Tips Memilih Properti

LAHAN bisnis properti memang sangat menguntungkan. Karena, dengan bertambahnya jumlah
penduduk, kebutuhan akan tempat tinggal juga semakin tinggi.
Itulah yang membuat harga properti akan terus menerus naik tiap tahun.
Bagi Anda yang ingin mulai berbisnis properti, kunci utamanya adalah memilih properti yang tepat. Didik Eko Tjahjono, fasilitator dari Didik Real Estate School (DRES) memberikan beberapa tips untuk memilih properti yang menguntungkan dan mudah dijual.

  • Berserfitikat IMB. Bersertifi kat IMB merupakan syarat yang paling dasar memulai bisnis properti. Mintalah fotokopi surat-surat kepemilikan tersebut sebelum melakukan penawaran apa pun.
  • Tidak dalam kasus sengketa. Sebelum membeli properti, sebaiknya diperiksa terlebih dahulu apakah properti tersebut berada dalam kasus sengketa. Memang agak sulit jika pemilik menutup-nutupi. Maka itu, kedekatan dengan penjual sangat diperlukan sehingga rasa percaya dapat terjalin satu sama lain.
  • Harga beli di bawah harga pasaran. Ada beberapa cara yang dilakukan untuk menemukan properti yang dijual. Bisa dari koran, survei langsung, iklan internet, broker, bank, notaris, dan lainnya. Kata kunci rumah dijual murah biasanya disertai dengan kata, bu cpt (butuh uang cepat), dijual di bawah NJOP, dijual berikut isinya, segera pindah LN (luar negeri), dan lain-lain.
  • Lokasi strategis dan kondisi bangunan dalam keadaan baik. Namun, jika Anda menemukan rumah dengan kondisi bangunan jelek, tapi lokasinya bagus, properti itu bisa dibeli. Karena, lokasi yang bagus akan meningkatkan harga sewa.
  • Bangunan tidak dekat dengan SUTET, kuburan, tempat ibadah, atau SPBU. Pastikan juga properti tersebut berada di dekat jalan besar. Atau setidaknya mobil bisa masuk di lokasi.
  • Bentuk lahan yang dibeli bagus dan proporsional. (*/M-3)

Beli Properti Modal Dengkul

Bisnis properti ini, selain dapat dilakukan dengan modal relatif kecil bahkan tanpa modal sama sekali juga sangat aman.



Christine Fransisca

PADA awalnya, Zatun, 65, tak percaya dapat berbisnis properti.
Maklum, ia hanya seorang pedagang yang berkutat dengan koperasi, serta toko tas dan sepatu miliknya.
Bagi ibu dua orang anak ini, bisnis properti merupakan suatu pekerjaan yang mustahil, karena uang di tabungannya tidak cukup untuk membeli properti di manapun.
Akan tetapi, nasib berkata lain. Kini, Zaitun bisa memiliki tiga rumah serta lahan perkebunan minyak nilam beserta usaha penyulingannya. Hebatnya, semua itu bisa dicapai hanya dalam kurun waktu tiga bulan dan tanpa modal uang sedikit pun.
Beberapa orang mungkin tak percaya dengan hasil yang diperoleh Zaitun. Namun, yang jelas properti yang ia miliki bukan dari warisan bukan juga hadiah kuis yang bernilai miliaran. Modalnya saat membeli properti memang nol.
Kuncinya sederhana, hanya bermodal kejelian, kesabaran, dan beberapa trik untuk memutar uang.
Jurus mabuk Trik membeli properti tanpa modal uang ini Zaitun pelajari dari Didik Eko Tjahjono, seorang real estate developer yang sekarang juga mengelola pelatihan
Didik Real Estate School (DRES).
Sejak mengikuti pelatihan pada November 2008 lalu, Zaitun tak hanya sukses membeli rumah gratis, tapi juga bisa memperoleh cashback untuk modal usaha. “Awalnya tidak percaya, cuma
setelah pelan-pelan diterapkan, ternyata bisa!” ujar Zaitun dengan antusias.
Jurus Didik itu dinamakan ‘jurus mabuk’. Entah karena kedahsyatan hasilnya atau mungkin kerumitan triknya, Didik menamakannya begitu. Namun, yang jelas jurus itu telah menghantarkan Didik menjadi seorang developer dengan sembilan perumahan, puluhan ruko sewaan, dan tiga hotel.
Menurut Didik, cara itu sepenuhnya legal dan bukan perbuatan curang. Intinya hanya mengandalkan selisih yang diperoleh dari harga taksiran bank dengan
harga jadi yang disepakati penjual dan pembeli.
Jurus mabuk pun tak serta-merta bisa diterapkan ke semua situasi. Karena, cara itu hanya bisa berhasil jika memenuhi dua faktor. Pertama, ada penjual yang menjual properti di bawah harga pasaran.
“Cari yang memang penjualnya butuh uang cepat, misalnya, mau naik haji, anak sakit, atau cerai,” ujar Didik.
Akan tetapi, lokasi dan kelengkapan surat-surat juga harus diteliti hingga tak merugi dan menghasilkan keuntungan maksimal.
Faktor kedua, ada bank yang menaksir harga properti di atas harga pasaran. Cara mendapatkannya memang butuh usaha yang lebih. Paling tidak jangan hanya tergantung pada satu bank. Coba ajukan permohonan ke beberapa bank dan pilih bank yang berani menaksir harga paling tinggi. “Lebih bagus dapat campuran dari dua faktor itu, karena cashback akan
semakin besar,” jelas Didik.
Dari selisih transaksi itu, pembeli akan mendapatkan cashback. Namun, cashback yang diperoleh harus segera dijadikan modal usaha sehingga uang terus berputar. Properti yang dibeli pun hendaknya disewakan agar memperoleh pemasukan per bulan. Keuntungan sewa properti dan bisnis itulah yang selanjutnya akan digunakan untuk menutup cicilan KPR.

Tidak semua berhasil
Walau terkesan menggiurkan, ternyata tak semua orang berhasil menerapkannya.
Dari peserta DRES saja Didik mengaku hanya 30% yang sukses berbisnis properti. Hal itu bisa disebabkan beberapa hal. Mulai dari niat peserta yang kurang sampai kesulitan mencari
properti yang dijual murah.
Begitu juga dengan Ryad Kusuma, 40, seorang pebisnis properti yang memulai bisnisnya sejak 1992. Walau telah sukses membangun bisnis properti dengan lima rumah dan empat toko sewaan, ia tak pernah berhasil menerapkan cara tersebut. “Pernah sampai dapat cashback, cuma tidak sampai menutup KPR,” ujar Ryad.
Untungnya, cicilan KPR dari properti yang ia miliki bisa ditutup dengan harga sewa yang hampir sama sehingga jumlah modal yang ia keluarkan pun tergolong
kecil.
Teknik yang dilakukan Didik itu ternyata juga tak sepenuhnya bebas risiko. Untuk bisnis properti memang terkesan aman karena harga properti selalu me ngalami penaikan tiap tahun.
Akan tetapi, hal-hal tak terduga, seperti bencana alam, bisa saja membuat harga properti jadi tak bernilai sama sekali.
Kemudian, usaha yang dibangun dari cashback diam-diam juga bisa terguncang.
Penurunan tingkat konsumsi masyarakat akibat krisis atau keterpurukan ekonomi bisa membuat usaha gulung tikar. Jika sudah begitu, hutang KPR pun akan membelit.
Akan tetapi, Didik menegaskan, walaupun akhirnya cicilan KPR tidak bisa dibayar sehingga properti disita bank, pada dasarnya pemilik properti tidak akan mengalami kerugian. “Kan, belinya enggak pakai uang!,” ujar Didik. (M-3)

miweekend@mediaindonesia.com

Keterangan Foto: MEMILIH PROPERTI: Seorang staf marketing memberikan penjelasanproduk perumahan kepada konsumen. Membeli rumah tidak hanya untuk tempat tinggal tapijuga untuk berinvestasi. (MI / ADAM DWI PUTRA)

Jl Tebet Utara Dalam

PEJALAN kaki yang kebanyakan anak muda adalah unsur dominan di ruas jalan ini. Tebet Utara Dalam adalah salah
satu contoh wajah khas Tebet, penuh rumah yang dijadikan tempat usaha untuk tempat nongkrong anak muda.

BUTIK
Seventeen
Jl Tebet Utara Dalam No 17, Jaksel
SALAH satu toko tas di antara jajaran toko di daerah Tebet Utara Dalam.
Toko ini menjual beragam tas untuk kalangan remaja hingga dewasa.
Mulai dari tas bergambar kartun sampai tas kulit. Semua tas yang dijual di toko ini langsung diimpor dari Hong Kong. Harganya bervariasi mulai dari Rp100 ribu sampai Rp450 ribu. Selain tas, toko ini juga menjual aksesori seperti kalung, anting, cincin, dan jam tangan.

DISTRO
Lockers
Jl Tebet Utara Dalam No 17, Jaksel
LETAK distro Lockers ini berdampingan dengan Seventeen. Berbeda dengan
Seventeen yang hanya menjual tas dan aksesori, Distro Lockers lebih lengkap dengan menjual pakaian, sepatu, dan tas. Pakaian yang dijual di distro ini beragam, mulai dari kaus, kemeja, hingga celana. Harga pakaian dan aksesori ditawarkan dengan harga Rp55 ribu hingga Rp200 ribu.
Untuk akhir pekan, Lockers memberikan potongan harga 50%.

PAKAIAN
Kenes
Jl Tebet Utara Dalam No 14, Jaksel
TOKO yang dominan dengan warna cat merah jambu ini bisa menjadi salah satu alternatif berbelanja untuk kebutuhan pakaian dan aksesori anak. Mulai dari pakaian, sepatu, tas, hingga mainan anak tersedia di sini. Harganya berkisar dari Rp35 ribu hingga Rp100 ribu. Produk yang dijual di toko ini mulai dari untuk balita hingga remaja. Ada pula tas bergambar kartun dan gambar produk makanan ringan.

MAKAN
De Jons
Jl Tebet Utara Dalam No 2, Jaksel
SETELAH Anda lelah menjelajahi dan berbelanja di sepanjang Tebet Utara
Dalam, De Jons bisa menjadi tempat untuk beristirahat dan makan. De Jons menawarkan burger dengan isi potongan sayuran segar selada, bawang bombai, tomat, dan timun.
Selain burger, De Jons juga menyediakan sandwich, kentang goreng, dan roti bakar dengan tawaran beragam selai. Ada juga aneka jus, yoghurt, dan minuman ringan.

PENGANAN
Cakue Medan
Jl Tebet Utara Dalam No 5, Jaksel
KIOS penganan memang bukan hal yang asing di sepanjang Tebet. Jika
Anda belum puas menikmati burger di De Jons, ada makanan ringan yaitu cakue dan kue bantal medan. Letaknya tidak jauh dari tempat burger.
Rasa manis kue bantalnya beradu dengan rasa asin taburan wijen di atasnya. Ukuran cakue dan kue bantal yang ditawarkan di kios Cakue Medan ini juga cukup besar. Padahal harganya Rp1.250 per potong. (*/J-3) Foto: MI/Galuh

Tebet Barat Dalam

Kombinasi ruang tinggal dan tempat usaha menjadikan Tebet sebagai salah satu wilayah ideal di Jakarta. Tempat tinggal yang berdekatan dengan usaha kecil memudahkan akses memenuhi kebutuhan primer sampai tertier. Sebaliknya, kelompok usaha di wilayah ini berukuran ramah
lingkungan dan punya identitas. Awali dari Tebet Barat Dalam Raya yang berbatasan dengan Jl Gatot Soebroto.



PASAR
Pasar Tebet Barat
Jl Tebet Barat Dalam Raya

CARA terbaik mengenali sebuah wilayah adalah dengan mendatangi pasar tradisionalnya.
Berkeliling di Pasar Tebet Barat, masih bisa memberikan gambaran tentang apa dan siapa yang ada di Tebet. Ibu-ibu necis dengan rambut bersasak tinggi bergabung dengan karyawati kantoran yang berbelanja kebutuhan makanan sehari-hari dan anak sekolah yang berbelanja perlengkapan kecantikan. Selain itu ada peralatan pecah belah sampai beragam jajanan berbuka puasa.

KOSMETIK
Toto Cosmetic
Jl Tebet Barat Dalam IX
JIKA salah satu spesialisasi Pasar Tebet Barat adalah kosmetika, Toto Cosmetic adalah spesialisnya. Letaknya memang di luar pasar. Dari pertigaan pertama setelah pintu utama pasar
Tebet Barat, belok kanan ke Jl Tebet Barat Dalam IX. Tokonya memang kecil dan hampir tersembunyi. Tapi sekitar tiga menit berjalan kaki dari pertigaan, ditemukanlah toko kosmetik itu. Bukan hanya berbagai produk sabun atau losion dalam dan luar negeri, parfum asli dan kosmetika dengan harga miring.

MAKAN
Bubur Sukabumi
Jl Tebet Barat Dalam II No 2
DARI Toto, kembali ke Tebet Barat Dalam Raya sampai bertemu Cheese Cake Factory.
Tepat menempel di sebelahnya ada warung semi permanen Bubur Sukabumi dan Nasi Goreng Gila. Seperti mencerminkan kawasan Tebet yang ‘menampungnya’, tempat ini buka 24 jam. Layaknya kawasan Tebet yang penuh orang muda, tempat makan ini jadi ajang nongkrong murah. Satu lagi tempat yang bisa memberikan ciri kawasan Tebet. Sisakan tempat untuk makan Bubur Sukabumi.

KUE
Cheesecake Factory
Jl Tebet Barat Dalam Raya No 23
MEWAKILI tipikal tempat usaha baru di Tebet adalah Cheesecake Factory. Awalnya tempat usaha ini tak sebesar atau seberkelas restoran yang mewujud sekarang. Dari sekadar berjualan cheese cake, sekarang menjelma jadi restoran tiga lantai yang menawarkan pasta dan burger. Tampilannya eksklusif, tapi nyaman. Harga yang ditawarkan pun tak setinggi restoran di mal. Anak sekolah pun bisa nyaman nongkrong di sini, dan cukup representatif untuk tempat pertemuan partner bisnis. (MI)

Jalan Tebet Timur Dalam II

JALAN ini memang tidak terlalu ramai dilewati, selain oleh para penghuni kawasan. Meskipun begitu, bukan berarti jalan ini tidak dikenal oleh pencari layanan jasa atau produk usaha, termasuk dari segi kuliner yang terlihat di setiap sisi jalan.

Dapur Sriwijaya
Jl Tebet Timur Dalam II No 3C
Senin-Sabtu 10.00 - 22.30


Apa: Pemiliknya melihat peluang besar mendirikan rumah makan yang menyajikan makanan khas Palembang, karena belum ada di kawasan Tebet. Menunya bervariasimulai dari nasi pindaga, mi celor shakaw, lenggang panggang dan martabak asoy.

Siapa:Pejabat negara berdarah Palembang pernah bersantap ditempat ini. Pada jam makan siang selalu ramai karyawanyang sambil rapat.

Hasil akhir: Pelayanannya ramah.Kapasitas ruangan mencapai 40 orang.





Bakso Paun 9
Jl Tebet Timur Dalam II No 5
Setiap hari 10.00-22.00

Apa: Sembilan orangsahabat penggemarbakso mendirikanrumah makan yangmenyajikan variasirasa baru. Andalannya,bakso mayonais,bakso rambutan,bakso cumi, danbakso sosis.

Siapa:Menjadi tempat berkumpul remaja dari perumahan sekitar.Para ibu pun tidak mau kalah dengan mengadakan arisandi tempat ini.

Hasil akhir: Per butirnya dihargai Rp5.500.Untuk bihun serta tambahan bumbu lainnya bisa diambilsesuai selera dan gratis. Ruangannya lebih mirip terasrumah daripada restoran.





Cizz Cheese Cake and Friend
Jl Tebet Timur Dalam II No 14
Setiap hari 09.00-21.00
Apa: Berawal dari hobi membuat kuekeju, pemiliknyamenyempatkan diriuntuk kursus hingga ke Brasil dan China.Mengklaim komposisikejunya lebih banyak dibandingkankue keju di tempatlain. Kue terfavorit adalah blueberry cheesecake, tiramisucheesecake, dan truffle torte.

Siapa: Para ibu muda membawaanak untuk mencicipi kue keju kesukaan. Mayoritasnyatapi pasangan muda.

Hasil akhir: Tempatnya nyamandengan dominasi warna kuning dan oranye. Harga kik diCIZZ rata-rata Rp15 ribu per potong. Varian lain denganberbagai jenis ukuran mulai dari 20 x 20 hingga 60 x 40.Harganya pun variatif. CIZZ juga melayani pesan antar.




Rendering

Jl Tebet Timur Dalam II No 16
Setiap hari 24 jam



Apa: Renderingdiambil dari istilahdalam pengeditanfilm atau karyagrafis. Warnet inimengutamakanmemiliki komunitasuntuk menjalinpersahabatan antarpelanggannya.

Siapa: Profesional muda yang senang bermain gamehingga pencari informasi di dunia maya.

Hasil akhir:Warnet ini hanya memiliki 12 komputer dengan bayaranRp.6ribu per jam, namun memiliki tingkat kecepatan 3Mbps. Menyajikan menu musik beragam aliran pada jamjamtertentu untuk menghibur pelanggan setianya.



Bakmi Jogja Konde
Jl Tebet Timur Dalam II No 5
Setiap hari 12.00-23.00


Apa: Konde adalah singkatan dari "konco dhewe" atau pertemanan yang diambil dari bahasa Jawa. Tempat inididirikan oleh sekumpulan pemuda asal Yogyakarta yangingin memiliki usaha makanan yang berbeda di Jakarta.Menu yang ditawarkan, bakmi jogja goreng/godog, bihunjogja goreng/godog, dan bakmie magelangan, yaitu micampur nasi khas Magelang yang dimasak memakaiarang.

Siapa:Mulai dari anakanak,remajahingga orang tuapenggemar miterlihat selalumemadati tempatmakan ini.

Hasil akhir: Tempatnya sederhana, hanyasebuah ruangan dengan kapasitas 10-15 orang. Menggunakan gerobak dorong untuk tempat pembuatan dan penyajiannya. Semua menu hanya dihargai Rp11 ribu. (*)
Google