Indonesia Property

Tips Memilih Properti

2009-03-01T18:17:00.000-08:00

LAHAN bisnis properti memang sangat menguntungkan. Karena, dengan bertambahnya jumlah
penduduk, kebutuhan akan tempat tinggal juga semakin tinggi.
Itulah yang membuat harga properti akan terus menerus naik tiap tahun.
Bagi Anda yang ingin mulai berbisnis properti, kunci utamanya adalah memilih properti yang tepat. Didik Eko Tjahjono, fasilitator dari Didik Real Estate School (DRES) memberikan beberapa tips untuk memilih properti yang menguntungkan dan mudah dijual.

Berserfitikat IMB. Bersertifi kat IMB merupakan syarat yang paling dasar memulai bisnis properti. Mintalah fotokopi surat-surat kepemilikan tersebut sebelum melakukan penawaran apa pun.
Tidak dalam kasus sengketa. Sebelum membeli properti, sebaiknya diperiksa terlebih dahulu apakah properti tersebut berada dalam kasus sengketa. Memang agak sulit jika pemilik menutup-nutupi. Maka itu, kedekatan dengan penjual sangat diperlukan sehingga rasa percaya dapat terjalin satu sama lain.
Harga beli di bawah harga pasaran. Ada beberapa cara yang dilakukan untuk menemukan properti yang dijual. Bisa dari koran, survei langsung, iklan internet, broker, bank, notaris, dan lainnya. Kata kunci rumah dijual murah biasanya disertai dengan kata, bu cpt (butuh uang cepat), dijual di bawah NJOP, dijual berikut isinya, segera pindah LN (luar negeri), dan lain-lain.
Lokasi strategis dan kondisi bangunan dalam keadaan baik. Namun, jika Anda menemukan rumah dengan kondisi bangunan jelek, tapi lokasinya bagus, properti itu bisa dibeli. Karena, lokasi yang bagus akan meningkatkan harga sewa.
Bangunan tidak dekat dengan SUTET, kuburan, tempat ibadah, atau SPBU. Pastikan juga properti tersebut berada di dekat jalan besar. Atau setidaknya mobil bisa masuk di lokasi.
Bentuk lahan yang dibeli bagus dan proporsional. (*/M-3)

Beli Properti Modal Dengkul

2009-03-01T18:02:00.000-08:00

Bisnis properti ini, selain dapat dilakukan dengan modal relatif kecil bahkan tanpa modal sama sekali juga sangat aman.

Christine Fransisca
PADA awalnya, Zatun, 65, tak percaya dapat berbisnis properti.
Maklum, ia hanya seorang pedagang yang berkutat dengan koperasi, serta toko tas dan sepatu miliknya.
Bagi ibu dua orang anak ini, bisnis properti merupakan suatu pekerjaan yang mustahil, karena uang di tabungannya tidak cukup untuk membeli properti di manapun.
Akan tetapi, nasib berkata lain. Kini, Zaitun bisa memiliki tiga rumah serta lahan perkebunan minyak nilam beserta usaha penyulingannya. Hebatnya, semua itu bisa dicapai hanya dalam kurun waktu tiga bulan dan tanpa modal uang sedikit pun.
Beberapa orang mungkin tak percaya dengan hasil yang diperoleh Zaitun. Namun, yang jelas properti yang ia miliki bukan dari warisan bukan juga hadiah kuis yang bernilai miliaran. Modalnya saat membeli properti memang nol.
Kuncinya sederhana, hanya bermodal kejelian, kesabaran, dan beberapa trik untuk memutar uang.
Jurus mabuk Trik membeli properti tanpa modal uang ini Zaitun pelajari dari Didik Eko Tjahjono, seorang real estate developer yang sekarang juga mengelola pelatihan
Didik Real Estate School (DRES).
Sejak mengikuti pelatihan pada November 2008 lalu, Zaitun tak hanya sukses membeli rumah gratis, tapi juga bisa memperoleh cashback untuk modal usaha. “Awalnya tidak percaya, cuma
setelah pelan-pelan diterapkan, ternyata bisa!” ujar Zaitun dengan antusias.
Jurus Didik itu dinamakan ‘jurus mabuk’. Entah karena kedahsyatan hasilnya atau mungkin kerumitan triknya, Didik menamakannya begitu. Namun, yang jelas jurus itu telah menghantarkan Didik menjadi seorang developer dengan sembilan perumahan, puluhan ruko sewaan, dan tiga hotel.
Menurut Didik, cara itu sepenuhnya legal dan bukan perbuatan curang. Intinya hanya mengandalkan selisih yang diperoleh dari harga taksiran bank dengan
harga jadi yang disepakati penjual dan pembeli.
Jurus mabuk pun tak serta-merta bisa diterapkan ke semua situasi. Karena, cara itu hanya bisa berhasil jika memenuhi dua faktor. Pertama, ada penjual yang menjual properti di bawah harga pasaran.
“Cari yang memang penjualnya butuh uang cepat, misalnya, mau naik haji, anak sakit, atau cerai,” ujar Didik.
Akan tetapi, lokasi dan kelengkapan surat-surat juga harus diteliti hingga tak merugi dan menghasilkan keuntungan maksimal.
Faktor kedua, ada bank yang menaksir harga properti di atas harga pasaran. Cara mendapatkannya memang butuh usaha yang lebih. Paling tidak jangan hanya tergantung pada satu bank. Coba ajukan permohonan ke beberapa bank dan pilih bank yang berani menaksir harga paling tinggi. “Lebih bagus dapat campuran dari dua faktor itu, karena cashback akan
semakin besar,” jelas Didik.
Dari selisih transaksi itu, pembeli akan mendapatkan cashback. Namun, cashback yang diperoleh harus segera dijadikan modal usaha sehingga uang terus berputar. Properti yang dibeli pun hendaknya disewakan agar memperoleh pemasukan per bulan. Keuntungan sewa properti dan bisnis itulah yang selanjutnya akan digunakan untuk menutup cicilan KPR.

Tidak semua berhasil

Walau terkesan menggiurkan, ternyata tak semua orang berhasil menerapkannya.
Dari peserta DRES saja Didik mengaku hanya 30% yang sukses berbisnis properti. Hal itu bisa disebabkan beberapa hal. Mulai dari niat peserta yang kurang sampai kesulitan mencari
properti yang dijual murah.
Begitu juga dengan Ryad Kusuma, 40, seorang pebisnis properti yang memulai bisnisnya sejak 1992. Walau telah sukses membangun bisnis properti dengan lima rumah dan empat toko sewaan, ia tak pernah berhasil menerapkan cara tersebut. “Pernah sampai dapat cashback, cuma tidak sampai menutup KPR,” ujar Ryad.
Untungnya, cicilan KPR dari properti yang ia miliki bisa ditutup dengan harga sewa yang hampir sama sehingga jumlah modal yang ia keluarkan pun tergolong
kecil.
Teknik yang dilakukan Didik itu ternyata juga tak sepenuhnya bebas risiko. Untuk bisnis properti memang terkesan aman karena harga properti selalu me ngalami penaikan tiap tahun.
Akan tetapi, hal-hal tak terduga, seperti bencana alam, bisa saja membuat harga properti jadi tak bernilai sama sekali.
Kemudian, usaha yang dibangun dari cashback diam-diam juga bisa terguncang.
Penurunan tingkat konsumsi masyarakat akibat krisis atau keterpurukan ekonomi bisa membuat usaha gulung tikar. Jika sudah begitu, hutang KPR pun akan membelit.
Akan tetapi, Didik menegaskan, walaupun akhirnya cicilan KPR tidak bisa dibayar sehingga properti disita bank, pada dasarnya pemilik properti tidak akan mengalami kerugian. “Kan, belinya enggak pakai uang!,” ujar Didik. (M-3)

miweekend@mediaindonesia.com
Keterangan Foto: MEMILIH PROPERTI: Seorang staf marketing memberikan penjelasanproduk perumahan kepada konsumen. Membeli rumah tidak hanya untuk tempat tinggal tapijuga untuk berinvestasi. (MI / ADAM DWI PUTRA)

Jl Tebet Utara Dalam

2009-02-12T22:31:00.000-08:00

PEJALAN kaki yang kebanyakan anak muda adalah unsur dominan di ruas jalan ini. Tebet Utara Dalam adalah salah

satu contoh wajah khas Tebet, penuh rumah yang dijadikan tempat usaha untuk tempat nongkrong anak muda.

BUTIK
Seventeen
Jl Tebet Utara Dalam No 17, Jaksel
SALAH satu toko tas di antara jajaran toko di daerah Tebet Utara Dalam.
Toko ini menjual beragam tas untuk kalangan remaja hingga dewasa.
Mulai dari tas bergambar kartun sampai tas kulit. Semua tas yang dijual di toko ini langsung diimpor dari Hong Kong. Harganya bervariasi mulai dari Rp100 ribu sampai Rp450 ribu. Selain tas, toko ini juga menjual aksesori seperti kalung, anting, cincin, dan jam tangan.

DISTRO
Lockers
Jl Tebet Utara Dalam No 17, Jaksel
LETAK distro Lockers ini berdampingan dengan Seventeen. Berbeda dengan
Seventeen yang hanya menjual tas dan aksesori, Distro Lockers lebih lengkap dengan menjual pakaian, sepatu, dan tas. Pakaian yang dijual di distro ini beragam, mulai dari kaus, kemeja, hingga celana. Harga pakaian dan aksesori ditawarkan dengan harga Rp55 ribu hingga Rp200 ribu.
Untuk akhir pekan, Lockers memberikan potongan harga 50%.

PAKAIAN
Kenes
Jl Tebet Utara Dalam No 14, Jaksel
TOKO yang dominan dengan warna cat merah jambu ini bisa menjadi salah satu alternatif berbelanja untuk kebutuhan pakaian dan aksesori anak. Mulai dari pakaian, sepatu, tas, hingga mainan anak tersedia di sini. Harganya berkisar dari Rp35 ribu hingga Rp100 ribu. Produk yang dijual di toko ini mulai dari untuk balita hingga remaja. Ada pula tas bergambar kartun dan gambar produk makanan ringan.

MAKAN
De Jons
Jl Tebet Utara Dalam No 2, Jaksel
SETELAH Anda lelah menjelajahi dan berbelanja di sepanjang Tebet Utara
Dalam, De Jons bisa menjadi tempat untuk beristirahat dan makan. De Jons menawarkan burger dengan isi potongan sayuran segar selada, bawang bombai, tomat, dan timun.
Selain burger, De Jons juga menyediakan sandwich, kentang goreng, dan roti bakar dengan tawaran beragam selai. Ada juga aneka jus, yoghurt, dan minuman ringan.

PENGANAN
Cakue Medan
Jl Tebet Utara Dalam No 5, Jaksel
KIOS penganan memang bukan hal yang asing di sepanjang Tebet. Jika
Anda belum puas menikmati burger di De Jons, ada makanan ringan yaitu cakue dan kue bantal medan. Letaknya tidak jauh dari tempat burger.
Rasa manis kue bantalnya beradu dengan rasa asin taburan wijen di atasnya. Ukuran cakue dan kue bantal yang ditawarkan di kios Cakue Medan ini juga cukup besar. Padahal harganya Rp1.250 per potong. (*/J-3) Foto: MI/Galuh

Tebet Barat Dalam

2008-09-20T22:42:00.000-07:00

Kombinasi ruang tinggal dan tempat usaha menjadikan Tebet sebagai salah satu wilayah ideal di Jakarta. Tempat tinggal yang berdekatan dengan usaha kecil memudahkan akses memenuhi kebutuhan primer sampai tertier. Sebaliknya, kelompok usaha di wilayah ini berukuran ramah
lingkungan dan punya identitas. Awali dari Tebet Barat Dalam Raya yang berbatasan dengan Jl Gatot Soebroto.

PASAR
Pasar Tebet Barat
Jl Tebet Barat Dalam Raya
CARA terbaik mengenali sebuah wilayah adalah dengan mendatangi pasar tradisionalnya.
Berkeliling di Pasar Tebet Barat, masih bisa memberikan gambaran tentang apa dan siapa yang ada di Tebet. Ibu-ibu necis dengan rambut bersasak tinggi bergabung dengan karyawati kantoran yang berbelanja kebutuhan makanan sehari-hari dan anak sekolah yang berbelanja perlengkapan kecantikan. Selain itu ada peralatan pecah belah sampai beragam jajanan berbuka puasa.

KOSMETIK
Toto Cosmetic
Jl Tebet Barat Dalam IX
JIKA salah satu spesialisasi Pasar Tebet Barat adalah kosmetika, Toto Cosmetic adalah spesialisnya. Letaknya memang di luar pasar. Dari pertigaan pertama setelah pintu utama pasar
Tebet Barat, belok kanan ke Jl Tebet Barat Dalam IX. Tokonya memang kecil dan hampir tersembunyi. Tapi sekitar tiga menit berjalan kaki dari pertigaan, ditemukanlah toko kosmetik itu. Bukan hanya berbagai produk sabun atau losion dalam dan luar negeri, parfum asli dan kosmetika dengan harga miring.

MAKAN
Bubur Sukabumi
Jl Tebet Barat Dalam II No 2
DARI Toto, kembali ke Tebet Barat Dalam Raya sampai bertemu Cheese Cake Factory.
Tepat menempel di sebelahnya ada warung semi permanen Bubur Sukabumi dan Nasi Goreng Gila. Seperti mencerminkan kawasan Tebet yang ‘menampungnya’, tempat ini buka 24 jam. Layaknya kawasan Tebet yang penuh orang muda, tempat makan ini jadi ajang nongkrong murah. Satu lagi tempat yang bisa memberikan ciri kawasan Tebet. Sisakan tempat untuk makan Bubur Sukabumi.

KUE
Cheesecake Factory
Jl Tebet Barat Dalam Raya No 23
MEWAKILI tipikal tempat usaha baru di Tebet adalah Cheesecake Factory. Awalnya tempat usaha ini tak sebesar atau seberkelas restoran yang mewujud sekarang. Dari sekadar berjualan cheese cake, sekarang menjelma jadi restoran tiga lantai yang menawarkan pasta dan burger. Tampilannya eksklusif, tapi nyaman. Harga yang ditawarkan pun tak setinggi restoran di mal. Anak sekolah pun bisa nyaman nongkrong di sini, dan cukup representatif untuk tempat pertemuan partner bisnis. (MI)

The Lavande under Construction 31th June 2008

2008-07-03T17:35:00.000-07:00

Rose Garden 2, 27th March 2008

2008-07-01T18:28:00.000-07:00

Jalan Tebet Timur Dalam II

2008-06-23T17:13:00.000-07:00

JALAN ini memang tidak terlalu ramai dilewati, selain oleh para penghuni kawasan. Meskipun begitu, bukan berarti jalan ini tidak dikenal oleh pencari layanan jasa atau produk usaha, termasuk dari segi kuliner yang terlihat di setiap sisi jalan.

Dapur Sriwijaya
Jl Tebet Timur Dalam II No 3C
Senin-Sabtu 10.00 - 22.30

Apa: Pemiliknya melihat peluang besar mendirikan rumah makan yang menyajikan makanan khas Palembang, karena belum ada di kawasan Tebet. Menunya bervariasimulai dari nasi pindaga, mi celor shakaw, lenggang panggang dan martabak asoy.

Siapa:Pejabat negara berdarah Palembang pernah bersantap ditempat ini. Pada jam makan siang selalu ramai karyawanyang sambil rapat.

Hasil akhir: Pelayanannya ramah.Kapasitas ruangan mencapai 40 orang.

Bakso Paun 9

Jl Tebet Timur Dalam II No 5
Setiap hari 10.00-22.00

Apa: Sembilan orangsahabat penggemarbakso mendirikanrumah makan yangmenyajikan variasirasa baru. Andalannya,bakso mayonais,bakso rambutan,bakso cumi, danbakso sosis.

Siapa:Menjadi tempat berkumpul remaja dari perumahan sekitar.Para ibu pun tidak mau kalah dengan mengadakan arisandi tempat ini.

Hasil akhir: Per butirnya dihargai Rp5.500.Untuk bihun serta tambahan bumbu lainnya bisa diambilsesuai selera dan gratis. Ruangannya lebih mirip terasrumah daripada restoran.

Cizz Cheese Cake and Friend

Jl Tebet Timur Dalam II No 14

Setiap hari 09.00-21.00

Apa: Berawal dari hobi membuat kuekeju, pemiliknyamenyempatkan diriuntuk kursus hingga ke Brasil dan China.Mengklaim komposisikejunya lebih banyak dibandingkankue keju di tempatlain. Kue terfavorit adalah blueberry cheesecake, tiramisucheesecake, dan truffle torte.

Siapa: Para ibu muda membawaanak untuk mencicipi kue keju kesukaan. Mayoritasnyatapi pasangan muda.

Hasil akhir: Tempatnya nyamandengan dominasi warna kuning dan oranye. Harga kik diCIZZ rata-rata Rp15 ribu per potong. Varian lain denganberbagai jenis ukuran mulai dari 20 x 20 hingga 60 x 40.Harganya pun variatif. CIZZ juga melayani pesan antar.

Rendering

Jl Tebet Timur Dalam II No 16
Setiap hari 24 jam

Apa: Renderingdiambil dari istilahdalam pengeditanfilm atau karyagrafis. Warnet inimengutamakanmemiliki komunitasuntuk menjalinpersahabatan antarpelanggannya.

Siapa: Profesional muda yang senang bermain gamehingga pencari informasi di dunia maya.

Hasil akhir:Warnet ini hanya memiliki 12 komputer dengan bayaranRp.6ribu per jam, namun memiliki tingkat kecepatan 3Mbps. Menyajikan menu musik beragam aliran pada jamjamtertentu untuk menghibur pelanggan setianya.

Bakmi Jogja Konde

Jl Tebet Timur Dalam II No 5
Setiap hari 12.00-23.00

Apa: Konde adalah singkatan dari "konco dhewe" atau pertemanan yang diambil dari bahasa Jawa. Tempat inididirikan oleh sekumpulan pemuda asal Yogyakarta yangingin memiliki usaha makanan yang berbeda di Jakarta.Menu yang ditawarkan, bakmi jogja goreng/godog, bihunjogja goreng/godog, dan bakmie magelangan, yaitu micampur nasi khas Magelang yang dimasak memakaiarang.

Siapa:Mulai dari anakanak,remajahingga orang tuapenggemar miterlihat selalumemadati tempatmakan ini.

Hasil akhir: Tempatnya sederhana, hanyasebuah ruangan dengan kapasitas 10-15 orang. Menggunakan gerobak dorong untuk tempat pembuatan dan penyajiannya. Semua menu hanya dihargai Rp11 ribu. (*)

Cara Efektif Menjual Properti

2008-06-20T22:15:00.000-07:00

KEBUTUHAN warga masyarakat akan tanah dan bangunan, membuat bisnis properti tidak pernah mengalami stagnasi. Berikut beberapa tips untuk menjual properti sesuai dengan harga yang Anda inginkan:

Mempersiapkan penjualan: Pemilik sebaiknya mempersiapkan properti yang ingin dijual, seperti membuat kondisi properti dalam keadaan rapi, bersih, terawat baik di bagian luar dan dalam. Hal ini untuk memberi kesan pertama yang baik terhadap calon pembel. Seringkali hal tersebut justru dapat menjadi nilai tawar dan menambah nilai jual properti tersebut.
Mempersiapkan kelengkapan semua dokumen bukti kepemilikan properti. Selain untuk memudahkan proses jual beli, keberadaan dokumen yang lengkap seperti sertifikat tanah dan bangunan akan membuat nilai tawar harga properti tersebut sesuai dengan yang diharapkan penjual. Hal itu juga akan menjadi pertimbangan calon pembeli, yang tidak ingin dipusingkan oleh legalitas maupun potensi sengketa properti tersebut di kemudian hari.
Survei harga jual properti: Pemilik harus mengetahui harga jual properti di kawasan tersebut. Biasanya harga jual properti ditentukan oleh nilai jual objek pajak (NJOP). Namun bisa juga dilakukan dengan melakukan survei harga jual properti ke beberapa agen properti yang beroperasi di kawasan tersebut. Berdasarkan harga tersebut, pemilik dapat menentukan harga jual yang diinginkannya. Biasanya harga properti akan disamakan dengan transaksi yang pernah terjadi. Penentuan harga tergantung dengan kondisi yang ada seperti tipe, lokasi, dan periode waktu memasarkan.
Tentukan agen properti: Pilihlah agen properti ternama dan profesional di bidangnya. Jangan memercayakan penjualan properti kepada perantara atau calo perseorangan yang berupaya mengambil keuntungan dari pihak penjual maupun pembeli. Praktek seperti ini biasanya juga rentan terhadap penipuan harga, penggelapan pajak hingga pemalsuan dokumen. Pilihlah agen properti yang akan menjelaskan secara detil, seperti jenis perjanjian, harga, program promosi yang akan dijalankan, pajak penjual, biaya administrasi notaris/PPAT dan komisi bagi agen. Pastikan agen yang Anda pilih memberikan harga jual optimum dan service yang terbaik. (MI)

The Lavande under Construction 15th March 2008

2008-05-31T23:39:00.000-07:00

The Lavande and Thailand Restaurant

2008-05-31T23:14:00.000-07:00

15th March 2008

The Lavande 23th February 2008

2008-05-31T19:27:00.000-07:00

Mencegah Lebih Baik daripada Membasmi

2008-05-21T17:42:00.000-07:00

RUMAH Anda mulai dihuni rayap? Mencegah memang lebih murah ketimbang memperbaiki atau membasmi. Jika mencegah dan membasmi rayap dengan bahan kimia pestisida antirayap atau dikenal dengan termitisida yang saat ini banyak digunakan masyarakat di Indonesia dianggap tidak ramah lingkungan, Gatut Susanta, penulis buku Kiat Praktis Mencegah dan Membasmi Rayap punya solusi lain.Dia menawarkan suatu pola atau metoda yang sangat ramah lingkungan. Bahkan tanpa mengeluarkan biaya tambahan saat Anda membangun rumah, karena sudah termasuk ke dalam cost. Kepada Media Indonesia, dia menyebut solusinya itu sebagai metoda 'engatasi rayap dengan siasat desain.'Untuk itu hal-hal yang perlu Anda perhatikan, sebagaimana disarankan Gatut, adalah:

Bahan tanah sebagai tempat didirikannya bangunan. Bila tanahnya berupa tanah urug, harus diketahui asal tanah maupun kebersihan tanahnya. Kebersihan tapak bangunan dari sisa-sisa kayu yang menjadi makanan kesukaan rayap harus menjadi perhatian utama.
Cara pembuatan fondasi, lantai, dinding, atap dan komponen bangunan lainnya. Beberapa hal dalam menyiasati desain dan persyaratan komponen bangunan yang diisyaratkan dalam SNI, antara lain sebagai berikut:

Struktur bangunan. Struktur bangunan sebagai elemen penopang dan kerangka bangunan harus kukuh dan kuat dari segala beban, tahan terhadap serangan hewan atau tumbuhan perusak, dan tahan terhadap cuaca. Struktur bangunan dibedakan menjadi dua, yaitu struktur nonkayu dan kayu agar terhindar dari rayap.
Struktur bangunan nonkayu seperti baja, beton bertulang dan beton komposit, harus kedap air dan masif. Ini dimaksudkan agar struktur tersebut tidak membentuk aliran air kapiler yang dapat merembes hingga ke kayu atau bahan yang mengandung selulosa lain, seperti furnitur atau kertas di dalam atau di atas bangunan.
Struktur bangunan dari kayu sebaiknya dibuat tapak dari pasangan terasram atau beton pada dasar tiang. Ketinggian tapak minimal 15 cm. Hal ini diperlukan, karena kayu memiliki pori-pori yang dapat berfungsi sebagai aliran air kapiler dan sebagai pengantar air yang akan membuat kayu menjadi lembab, dan menjadi habitat yang cocok untuk kehidupan rayap.(DC)

Cara Efektif Menjual Properti

2008-05-21T17:38:00.000-07:00

KEBUTUHAN warga masyarakat akan tanah dan bangunan, membuat bisnis properti tidak pernah mengalami stagnasi. Berikut beberapa tips untuk menjual properti sesuai dengan harga yang Anda inginkan:

Mempersiapkan penjualan: Pemilik sebaiknya mempersiapkan properti yang ingin dijual, seperti membuat kondisi properti dalam keadaan rapi, bersih, terawat baik di bagian luar dan dalam. Hal ini untuk memberi kesan pertama yang baik terhadap calon pembel. Seringkali hal tersebut justru dapat menjadi nilai tawar dan menambah nilai jual properti tersebut.
Mempersiapkan kelengkapan semua dokumen bukti kepemilikan properti. Selain untuk memudahkan proses jual beli, keberadaan dokumen yang lengkap seperti sertifikat tanah dan bangunan akan membuat nilai tawar harga properti tersebut sesuai dengan yang diharapkan penjual. Hal itu juga akan menjadi pertimbangan calon pembeli, yang tidak ingin dipusingkan oleh legalitas maupun potensi sengketa properti tersebut di kemudian hari.
Survei harga jual properti: Pemilik harus mengetahui harga jual properti di kawasan tersebut. Biasanya harga jual properti ditentukan oleh nilai jual objek pajak (NJOP). Namun bisa juga dilakukan dengan melakukan survei harga jual properti ke beberapa agen properti yang beroperasi di kawasan tersebut. Berdasarkan harga tersebut, pemilik dapat menentukan harga jual yang diinginkannya. Biasanya harga properti akan disamakan dengan transaksi yang pernah terjadi. Penentuan harga tergantung dengan kondisi yang ada seperti tipe, lokasi, dan periode waktu memasarkan.
Tentukan agen properti: Pilihlah agen properti ternama dan profesional di bidangnya. Jangan memercayakan penjualan properti kepada perantara atau calo perseorangan yang berupaya mengambil keuntungan dari pihak penjual maupun pembeli. Praktek seperti ini biasanya juga rentan terhadap penipuan harga, penggelapan pajak hingga pemalsuan dokumen. Pilihlah agen properti yang akan menjelaskan secara detil, seperti jenis perjanjian, harga, program promosi yang akan dijalankan, pajak penjual, biaya administrasi notaris/PPAT dan komisi bagi agen. Pastikan agen yang Anda pilih memberikan harga jual optimum dan service yang terbaik.***

Tebet Utara Dalam

2008-05-01T21:55:00.000-07:00

TEBET adalah jalan dan komunitas yang punya banyak lapis. Setiap areanya menunggu untuk dieksplorasi.
Kali ini giliran Tebet Utara. Kebanyakan memang berisi distro pakaian. Tapi bukan berarti tak ada tempat lain untuk menghabiskan waktu.

KAFE
Darmin Cafe & Art Galery
Jl Jl Tebet Utara I No 8
Setiap hari 11.00-24.00

Apa: Sasaran konsepnya adalah kafe, tapi para pengunjung dapat melihat-lihat lukisan abstrak. Ada beberapa yang dijual. Lukisannya berasal dari komunitas lukis Tebet yang
anggotanya berusia 35-45 tahun. Menu di kafenya kombinasi masakan Indonesia dan Barat.
Siapa: Tempat para anggota komunitas seni bersantai sambil membawa anak. Bonus: Hotspot, pertunjukan musik, meja biliar, hingga menonton film indie pada minggu ketiga tiap bulan. Hasil akhir: Perpaduan unik galeri lukisan dan kafe. Nuansanya gaya rumah 1970-an, kafenya seperti berada di ruang tamu. Tersedia juga bangku dan meja taman.

SEPATU
Love Shoes
Jl Tebet Utara Dalam No 28
Setiap hari 09.00-20.00

Apa: Tempat ini menjual sepatu bermerek, Vincci, Mango hingga Linea. Selain sepatu juga ada tas dengan merek LV, Prada, hingga Burberry. Sepatu bergaya ballerina flats sampai high heels yang glamor bisa ditemukan di sini.
Siapa: Remaja berseragam putih biru sering datang. Banyak pula perempuan paruh baya datang mencari tas. Hasil akhir: Bila dibandingkan dengan model dan merek yang sama di mal, di tempat ini harganya lebih murah 30%. Kisarannya antara Rp50 ribu untuk aksesori hingga Rp625 ribu untuk sepatu. Bersebelahan dengan salon, cocok untuk terapi ritel.

SALON
Mousche Tebet
Jl Tebet Utara Dalam No 28
Setiap hari 07.00-22.00 (kecuali libur besar)

Apa: Pelayanan yang diberikan mulai dari creambath, blow hingga riasan wajah. Produknya dibawa sendiri oleh setiap penata gaya. Membanggakan para penata gaya berpengalaman
Sehingga banyak model hasil 'racikan' mereka disukai pengunjung.
Siapa: Salon uniseks, penata gayanya bisa menentukan gaya rambut pria dan wanita.
Hasil akhir: Para pengunjung yang datang akan diberi pilihan penata gaya yang mereka inginkan. Bila bingung memilih, cukup menyebut berapa bujet yang ada, maka akan langsung disediakan penata gayanya.

DISTRO
Nanonine House
Jl Tebet Utara Dalam No 11
Sabtu s.d Minggu 08.00-20.00 (kecuali Lebaran hari pertama dan Tahun Baru)

Apa: Jenis pakaian yang disediakan adalah jaket, celana panjang dan pendek. Ada juga aksesori dan tas. Merek yang ada mulai dari Satellite Castle, 347 hingga Airplane. Mereka menyediakan koleksi apparel, semua kebutuhan pakaian dan tampilan bisa ditemukan di sini. Tersedia koleksi untuk laki-laki dan perempuan. Siapa: Kebanyakan remaja berusia 15 tahun hingga dewasa berusia akhir 30-an.
Hasil akhir: Yang membuat Tebet hidup adalah kawasan distronya. Nanonine adalah salah satu tujuan itu.

MAKAN
Ayam Bakar Mas Mono
Jl Tebet Raya No 57
Setiap hari 09.00-21.00 (Jumat tutup pukul 11.30-13.00)

Apa: Menu utamanya ayam bakar yang dihitung per potong. Harganya Rp9.900 lengkap dengan lalapannya.
Siapa: Yang datang selalu silih berganti dari remaja sekolah menengah hingga pegawai kantoran usia 30-an. Dari yang hanya berkaus hingga yang berkemeja dan berdasi.
Bonus: Ada TV kabel, ingin mengganti saluran, tinggal meminta.
Hasil akhir: Dari gigitan pertamanya, rasa gurih dan empuk langsung terasa hingga ke tulangnya. Setelah selesai pun rasanya tidak cukup bila belum menjilati sisa bumbu yang menempel di jari. Mungkin inilah yang membuat tempatnya ramai setiap hari, bahkan orang-orang sampai rela antre.*

Tebet Barat Dalam

2008-05-01T21:38:00.000-07:00

DAERAH Tebet Barat memiliki kekhasan dengan rumah makan berukuran kecil di sepanjang jalannya.
Sebagian besar adalah kediaman yang diubah jadi tempat usaha berdesain interior muda dan kontemporer. Sesuai dengan kerumunan yang datang.
Beberapa saran menghabiskan lima jam di sini.

KOSMETIK
Toto Cosmetic
Jl Tebet Barat IX No 54
Setiap hari 09.00-21.00

Apa: Toko ini menyediakan beragam alat kecantikan, mulai dari yang bersifat perawatan, periasan, sampai parfum. Macam merek yang ditawarkan pun tak kalah lengkap disbanding pusat perbelanjaan, tapi dengan harga miring.
Siapa: Pemburu kosmetik merek terkenal itu bisa remaja putri berseragam putih abuabu sampai pria metroseksual pencari parfum Bvlgari. Hasil akhir: Kesetiaan pelanggan dan kelengkapan koleksi menjadikan tempat ini tujuan wajib belanja kosmetik di Tebet. Barangbarang yang dijual di sini dijamin asli.

PASAR
Pasar Tebet Barat
Jl Tebet Raya Dalam No 57-59
Setiap hari 06.00-19.00

Apa: Pasar tradisional tiga lantai yang masih terus bertahan di tengah gempuran hipermarket tengah kota. Selain komoditas pangan, ada peralatan olahraga, tas, kios CD dan DVD, peralatan kantor, jasa penjahit hingga pedagang elektronik.
Siapa: Pagi hari padat oleh ibu rumah tangga sampai pengguna Mercedes Benz.
Ada beberapa rumah makan Padang dalam pasar yang jadi tujuan makan siang pengunjung.
Hasil akhir: Di sini pasar tidak berarti tempat yang sempit, becek, dan kotor. Pasar Tebet berarti bersih, rapi dan nyaman sehingga tidak perlu berhimpitan untuk berkeliling.

KUE
Cheese Cake Factory
Jl Tebet Barat Dalam Raya No 23
Setiap hari 07.00-22.00

Apa: 'Pabrik' cheese cake yang bertransformasi menjadi bistro semieksklusif dengan harga yang lumayan terjangkau. Pilihan cheese cake-nya tak hanya stroberi atau blueberry cheese cake. Variasi menu hidangan utamanya dari pasta hingga burger.
Siapa: Remaja berseragam putih biru pun pede datang bergerombol, apalagi profesional muda. Bonus: Terdapat TV plasma di lantai dua.
Hasil akhir: Walaupun terlihat eksklusif, pengunjung bisa tetap nyaman di sini. Pengunjungnya selalu berganti, tak pernah kosong. Pasangan yang datang biasanya menggunakan teras di malam hari. Minuman tiramisunya tidak menggunakan alkohol.

PAKAIAN
Park Sale
Jl Tebet Dalam Raya No 31
Sabtu sd Minggu 10.00-22.00

Apa: Menjual pakaian untuk pria-wanita muda, sekitar usia 20 sampai 30-an. Menawarkan koleksi kasual, sekadar untuk kuliah atau berjalan santai. Mulai dari baju, celana panjang-pendek, kaus, hingga tas dan topi model Harajuku. Harganya bervariasi antara Rp25 ribu hingga Rp80 ribu. Siapa: Kebanyakan pasangan mahasiswa. Koleksi tasnya lumayan untuk beragam usia. Hasil akhir: Tempat ini menerapkan konsep outdoor, jadi pakaian-pakaiannya diletakkan di luar ditutupi tiga tenda putih. Koleksi pakaian yang dipajang masih sedikit karena tokonya baru buka tiga bulan.

MAKAN
Mie Ceker Bandung
Jl Tebet Dalam Raya No 76
Setiap hari 10.00-22.00

Apa: Buat yang tidak suka ceker, siap-siaplah menjauh. Semua menu makanan di sini, kecuali capcai, ditambahi ceker. Buat penggemar ceker, silakan berpesta.
Siapa: Setiap akhir pekan, banyak ibu yang membawa serta anak-anak kecilnya untuk makan ceker.
Hasil akhir: Saat masuk ke mulut, dagingnya langsung terlepas dari tulang. Bila tidak puas dengan porsi biasa, Anda dapat memesan porsi satu setengah.*

The Lavande Map and Type

2008-04-15T07:25:00.000-07:00

Click to Enlarge

Location Map

Site Plan

Main Lobby

Swimming Pool

Type Studio & 1 Bed Room

Type 2 Bed Rooms

Type 3 Bed Rooms

Floor Plan

Material Specification

The Lavande - Fenomena Jakarta saat ini

2008-04-09T16:10:00.001-07:00

Macet, Banjir, Boros Bensin
Temukan Solusinya

Click to enlarge

The Lavande Flyer

2008-04-09T15:52:00.001-07:00

Hanya 200 meter dari Tugu Pancoran
Harga naik 3 Maret 2008
3 bedroom private living

Click to enlarge

St Moritz - Penthouses and Residences

2008-04-08T08:07:00.001-07:00

Click to enlarge

Villa Arlet Megamendung

2008-04-08T07:58:00.001-07:00

Cool & Exotics View

Parabola TV, Swimming Pool & Basket Ball
Upper Floor : 4 Bed Rooms, 2 Bath Rooms & Balcony
Lower Floor : Bed Room, Bath Room, Family & Dining Room
Garage Inside 6 Cars, Outside 1 Car

More Photos

Reservation : Please Call The Owner Andy 0816 113 2499

Asri Minimalis-Villa Meutia Kirana

2008-04-08T07:47:00.001-07:00

Click to enlarge

Lippo Luncurkan Kota Global Senilai Rp11 Triliun

2008-04-07T01:51:00.000-07:00

KOTA BARU VERTIKAL: Direktur The St Moritz Penthouse and Residences Michael Riady (kiri), disaksikan arsitek Gordon Benton, menjelaskan konsep pembangunan megaproyek The St Moritz yang berskala internasional di kawasan Puri Indah, Jakarta Barat, kemarin. The St Moritz merupakan konsep kota baru vertikal dengan infrastruktur berstandar global.

JAKARTA (MI): Lippo Group mengembangkan proyek hunian The Moritz Penthouses and Residences, kota global berskala internasional senilai US$1,2 miliar atau setara Rp11 triliun.

“Proyek ini merupakan proyek pertama dan satu-satunya di Indonesia yang menggunakan konsep 11 in 1,” ujar Direktur The St Moritz Penthouses and Residences Michael Riady di Jakarta, kemarin.
Michael menjelaskan, proyek itu seluruhnya dimiliki oleh Lippo Group dan akan dibiayai dengan dana pendapatan internal.
“Penjualan unit-unit apartemen eksklusif di tiga menara tahap pertama akan dimulai pada kuartal ke-3 tahun ini,” paparnya.
Tiga menara di atas lahan seluas 12 hektare tersebut akan diluncurkan secara simultan pada tahap pertama. Harga per unit yang ditawarkan mulai dari US$90 ribu untuk dua kamar, dan lebih dari US$300 ribu untuk lima kamar. Hunian itu juga menawarkan kelas premium yang terbatas dengan harga lebih dari US$1 juta.
Michael menuturkan, harga properti di Jakarta akan meningkat tiga hingga empat kali lipat dalam lima tahun ke depan, menyaingi kota besar dunia lainnya.
“Proyek seperti ini yang dibutuhkan dan ingin dilihat oleh pasar,” ucapnya.
Tahap pertama, proyek yang berlokasi di Puri Indah, Jakarta Barat, itu diharapkan selesai dalam waktu dua tahun dengan target pembukaan pusat perbelanjaan pada kuartal empat 2010. Selanjutnya diikuti dengan menara residensial dan fasilitas-fasilitas utamanya pada kuartal kedua 2011. Proyek itu akan membentang sepanjang 120 ribu m2 di atas lahan super prime dengan batas sepanjang lebih dari 2,5 kilometer di kedelapan sisi. Ahli rancang bangun dan tata kota Lippo Group Gordon Benton menambahkan, St Moritz dibuat dengan konsep kota vertikal, tidak seperti kota rata di Lippo Karawaci. “Kota mandiri vertikal di Jakarta dinilai lebih stabil,” tutur arsitek Lippo Karawaci itu.

Rusunami Bakrieland
Sementara itu, PT Bakrieland Development Tbk bekerja sama dengan Perum Perumnas resmi meluncurkan Sentra Timur Residence, yakni rumah susun sederhana milik (rusunami) sebanyak 2.500 unit di kawasan Sentra Primer Baru Timur Pulo Gebang, Jakarta
Timur.
Rusunami 20-25 lantai sebanyak enam menara itu pada tahap I akan dibangun di atas lahan milik Perumnas seluas 1,4 hektare. Rusunami bersubsidi atau apartemen rakyat tersebut akan mulai dipasarkan mulai Sabtu (5/4). “Harga jual per unit
antara Rp86 juta-Rp144 juta,” ujar Presiden Direktur & CEO PT Bakrieland Development Tbk Hiramsyah Thaib di Jakarta, kemarin.
Enam menara tersebut akan dibangun dengan nilai investasi sekitar Rp400 miliar. Bakrieland mendapatkan pendanaan melalui dukungan dari sejumlah perbankan BUMN. “Kredit kepemilikannya bekerja sama dengan Bank Tabungan Negara (BTN),” tambahnya.
Bakrieland menargetkan pembangunan akan selesai dalam waktu dua tahun. Tipe rusunami yang dibangun terdiri dari tipe 21, 25, 30, dan 36. Rusunami diperuntukkan masyarakat berpenghasilan rendah, maksimal Rp4 juta.
Proyek itu sendiri merupakan implementasi dari program CSR Bakrieland yang sudah memiliki pengalaman membangun superblock dan kawasan terintegrasi. Sinergi tersebut, ucapnya, merupakan implementasi dari program percepatan pembangunan 1.000 menara yang dicanangkan pemerintah April tahun lalu. (Slv/Pun/E-2)

Pulau Intan Kerjakan Apartemen The Lavande

2008-04-01T18:56:00.000-07:00

Senin, 17 Maret 2008

JAKARTA (Suara Karya): Pengerjaan konstruksi Apartemen The Lavande Residences, Pancoran akan dilakukan oleh PT Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi. Pulau Intan merupakan perusahaan konstruksi nasional, khususnya properti gedung bertingkat.
"Dengan Pulau Intan, kami optimis The Lavande Residences akan menjadi hunian yang nyaman bagi keluarga dengan konstruksi bangunan yang berkualitas tinggi sesuai standar internasional," kata CEO PT Intersatria Budi Karya Pratama Budi Yanto Luslia di Jakarta, Sabtu (15/3).
Sementara itu, Augustinus Setijanto, Director PT PulauIntan mengatakan, beberapa proyek properti gedung bertingkat yang sudah dan sedang ditangani oleh PI saat ini, di antaranya adalah Mediterania Garden Residence 2-Jakarta, Modern Golf Aparteement, Star City, Kelapa Gading Square, The Boulevard Jakarta, Novotel Hotel Balikpapan, Mercure Hotel Surabaya, Aston Hotel Samarinda, Grand Pasundan Hotel-Bandung, Balikpapan Superblok dan E-Walk Balikpapan. Roberto Gani, General Manager Sales & Marketing The Lavande Residences mengatakan, Pulau Intan akan mengerjakan konstruksi Lavande selama 18 bulan. The Lavande Residences terdiri dari 2 menara, yakni Pink Tower (merupakan Area Private 3 bedroom) dan Purple Tower. (Novi)

The Lavande Room (Display)

2008-04-01T18:44:00.000-07:00

23 February 2008

The Lavande 2 Bedrooms

The Lavande 3 Bedrooms

The Lavande Marketing Gallery

2008-04-01T18:24:00.000-07:00

23 February 2008

Agung Podomoro Targetkan Apartemen Tebet Raup Rp400 M

2008-03-31T22:15:00.000-07:00

JAKARTA--MI: PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP), salah satu anak perusahaan Agung Podomoro Group, menargetkan penjualan apartemennya yang berlokasi di Tebet, Jakarta, The Lavande Residences, mencapai Rp400 miliar.
"Hingga saat ini penjualannya sudah mencapai 50% dan nilai total penjualan ditargetkan mencapai Rp400 miliar," kata CEO IBKP Budi Yanto Lusli, seusai penandatangan MoU (Memorandum of Understanding) dengan PT Pulau Intan Baja Perkasa Kontruksi (PIBPK) di Jakarta, Sabtu (15/3).
Menurut Budi, pembangunan proyek apartemen, The Lavande Residences, di areal seluas 1,5 hektare yang berlokasi di Tebet Jakarta Selatan ini total investasi mencapai Rp300 miliar.
"Dana investasi ini sebagian besar dari internal yang mencapai sebesar 85% dan sisanya dari utang," katanya.
Dia juga mengungkapkan bahwa target penyelesaian bangunan ini pada Oktober 2009. "Target pembangunan fisik selama 550 hari (18 bulan) atau hingga akhir Agustus 2009, tetapi kita beri spare (kelonggaran) waktu satu bulan dan siap dihuni pada Oktober," tambahnya.
Budi mengatakan, The Lavande Residences ini merupakan apertemen pertama di sepanjang Jalan Supomo, Tebet, Jakarta Selatan, dengan dua menara setinggi 23 lantai dan 30 lantai.
"Letaknya strategis yang merupakan kawasan terus berkembang sebagai pusat bisnis dan dekat ke pusat bisnis lainnya telah membuat orang di pinggiran Jakarta kembali ke tengah kota, dan ini yang membuat daya tarik apartemen ini," ungkapnya.
Dalam pemberitaan sebelumnya, The Lavande dikembangkan untuk membidik pasar menengah atas antara Rp300 juta hingga Rp1 miliar.
The Lavande sendiri ditetapkan dengan harga berkisar Rp9,5 juta hingga Rp10,5 juta per meter persegi untuk tipe kecil atau Rp300 jutaan. Sementara itu, untuk yang tiga kamar berharga berkisar Rp10 juta hingga Rp11,5 juta per meter persegi.
Dalam MoU yang ditandatangani Sabtu ini, IBKP telah menyerahkan kontruksi bangunan The Lavande kepada PIBPK. "Dengan PIBPK, kami optimistis The Lavande akan menjadi hunian yang nyaman bagi keluarga dengan kontruksi bangunan yang berkualitas tinggi sesuai standar internasional," jelasnya.
Sedangkan Direktur PIBPK Augustinus Setijanto, dalam pengerjaan proyek ini akan menggunakan teknologi dan manajemen yang baik, sehingga bangunannya layak huni secara aman, nyaman dan kukuh.
PIBPK sebelumnya telah menangani proyek gedung tingkat, seperti Mediterania Garden Residance 2 Jakarta, Modern Golf Apartement, Star City, Kelapagading Square, French Walk Residances - Jakarta, Hampton Park - Jakarta, The Boulevard - Jakarta, Novotel Hotel - Balikpapan, Mercure Hotel - Surabaya, Aston Hotel - Samarinda, Drand Pasundan Hotel - Bandung, Balikpapan Superblok, dan E-walk Balikpapan. (Ant/OL-03)

Rose Garden Town House Photo

2008-03-30T19:53:00.001-07:00

5th March 2008

23th February 2008

Kerja Sama Aryaduta dengan Kemang Village

2008-03-16T06:13:00.001-07:00

DIRECTOR The Aryaduta Hotels & Resorts Group Juergen Fischer (kiri) bertukar naskah kerja sama dengan Senior Executive Lippo Group Gordon Benton, disaksikan Direktur PT Lippo Karawaci Jopy Rusli (kanan) seusai penandatanganan kesepakatan pembangunan 350 suites resor hotel berbintang lima senilai US$100 juta. Resor bintang lima yang berada di lahan seluas 85 ribu m itu menawarkan fasilitas kamar suite, klub, spa, kolam renang, dan fasilitas eksotis resor lainnya. Keseluruhan fasilitas tersebut dirancang oleh arsitek kelas dunia, Bill Bensley.

Podomoro Bangun Superblok Rp2,2 Triliun

2008-03-15T23:37:00.000-07:00

JAKARTA (MI): Agung Podomoro Group (APG) mengembangkan proyek superblok senilai Rp2,2 triliun di kawasan Kuningan, Jakarta. Superblok yang terdiri dari leasing retail center, apartemen, dan ruang perkantoran ini akan dibangun di atas lahan seluas 2,9 hektare. Presiden Direktur Kuningan City Handaka Santosa menjelaskan superblok ini ditargetkan rampung pada akhir 2009 mendatang. “Konsep superblok terpadu ini diharapkan bisa memenuhi kebutuhan masyarakat profesional dengan aktivitas tinggi,” ujarnya di Jakarta, kemarin. Handaka melanjutkan superblok akan dibangun dengan total luas bangunan sekitar 387 ribu m2. Kuningan City nantinya terdiri dari enam lantai leasing retail & entertainment center, 40 lantai dari dua menara apartemen, dan 31 lantai premium ruang perkantoran. Dari luas total tersebut, 46 ribu m2 di antaranya akan digunakan sebagai ruang perkantoran. CEO Kuningan City Eddy Mumin menambahkan rencana pengembangan konsep ritel akan difokuskan pada restoran dan kafe. “Sebab di lingkungan ini belum ada mal yang menyediakan kebutuhan untuk profesional kelas atas,” ucapnya. Selain itu, sambungnya, akan terdapat juga bioskop, pusat kebugaran, dan kelab. Apartemen sejumlah total 936 unit itu, akan dijual seharga mulai Rp655 juta untuk luas unit 45 m2. Lainnya Rp1 miliar untuk luas unit 60 m2, Rp1,7 miliar untuk luas 114 m2, dan lebih dari Rp2 miliar untuk luas unit di atas 125 m2. Terkait pendanaan, Handaka mengatakan pembiayaan pembangunan superblok sebagian berasal dari pendanaan bank. “30% nya dari pinjaman bank, sisanya 70% modal sendiri,” paparnya. Sedangkan kredit pemilikan apartemen dikerjasamakan dengan 10 bank, di antaranya Bank Panin dan Bank Permata. (Slv/E-2)

Berkunjung ke Tebet

2008-03-02T21:15:00.000-08:00

TEBET yang heterogen secara sosial membuat kita tidak pernah bosan mengunjungi. Kawasannya nyaman, berada di tengah Jakarta dengan hiruk-pikuk aktivitas yang sangat berwarna. Sesekali berjalan kaki atau naik sepeda adalah cara yang tepat. Jangan lupa mencoba aneka kuliner dan mendatangi tempat cuci mata favorit.

WARTEG
Warmo (Warung Mojok)
Jl Tebet Raya
24 jam non stop
Apa: Warung Tegal yang menyajikan berbagai macam makanan mulai dari tahu tempe hingga daging empal dengan harga yang ekonomis, yakni Rp10.000 sudah termasuk es teh manis.
Siapa: Berbagai macam orang datang silih berganti menikmati sajian lengkap ala Warmo. Bahkan beberapa di antaranya merupakan artis dan politikus yang datang dengan gaya eksentrik.
Bonus: Warmo buka setiap hari selama 24 jam non stop, termasuk pada hari-hari besar seperti Lebaran, Natal, dan tahun baru. Selalu menyajikan makanan hangat dan segar. Hasil akhir: Tebet terdiri dari latar belakang sosial budaya yang beraneka ragam. Tempat makan sekelas warteg pun diminati bukan hanya kalangan menengah ke bawah, namun juga kalangan atas. Menyelaraskan rasa dan kebersamaan memang selalu indah di mana pun kita berada.

MAKAN
Baso Ino
Jl Tebet Raya No 64
10.00-22.00 WIB
Apa: Rumah makan yang menyajikan menu baso dan mi ayam seharga Rp10 ribu sampai Rp13 ribu. Es telernya seharga Rp8 ribu. Siapa: Tak ada batasan usia untuk dapat datang dan menikmati segarnya hidangan di tempat ini. Harga yang murah menjadikan tempat ini pilihan tujuan makan siang atau sekadar bersenda gurau bersama teman. Keluarga pun cukup nyaman menjadikan tempat ini sebagai pilihan. Bonus: Area luar ruang dan dalam yang sama nyamannya. Tinggal pilih saja Anda penyuka sofa empuk dalam ruang atau angin segar dan bau dedaunan di luar ruang. Hasil akhir: Baso Ino cocok bagi yang tidak suka makan dengan porsi padat. Variasi makanan mulai dari menu tradisional hingga oriental dapat menjadi pilihan pas. Merupakan tempat nyaman untuk berkumpul bersama keluarga dan teman-teman.

FESYEN
Luna Maya for Hardware Outlet
Jl Tebet Utara Dalam Raya No 13
10.00-21.00 WIB
Apa: Artis dan model Luna Maya bekerja sama dengan Hardware membuat toko pakaian dengan terobosan terbaru. Outlet Luna Maya for Hardware ini memiliki konsep tradisional dengan beberapa tema seperti Dewata, Borneo, dan Swarna Dwipa. Dalam desain apa pun baik pada kaus maupun aksesori selalu diselipkan unsur-unsur tradisional. Siapa: Suara tapak kaki bersol tebal ataupun decitan sepatu kets dapat terdengar di ruangan beraksen kayu ini. Itu tanda dari kehadiran para ibu dan putrinya yang kerap berbelanja atau sekadar melihatlihat.
Bonus: Keunikan justru hadir dari paket anyaman tradisional yang manis dengan tambahan pita merah. Hasil akhir: Keistimewaan terletak pada identitas budaya Indonesia yang melekat erat di setiap produknya

DISTRO
Endorse
Jl Tebet Utara Dalam No 5
10.00-22.00 WIB
Apa: Bibit dari meramainya kawasan Tebet. Butik distro yang menjual topi, dompet, ikat pinggang, jaket, t-shirt, rompi, hingga sepatu yang berkiblat pada desain berkonsep Pop Art. Siapa: Para anak muda Jakarta penyuka mode yang mudah bosan dengan rentetan pengaruh budaya barat. Kini mereka bebas berekspresi dengan hasil kreativitas generasi muda bangsanya. Bonus: Bangunan bergaya Eropa lengkap dengan desain ukiran khasnya dapat membawa kita mengingat bangunanbangunan tua di Eropa seperti Museum Prado di Madrid atau Louvre di Paris. Hasil akhir: Konsep penampilan bergaya yang ditawarkan Endorse menjadikannya sebagai acuan berbelanja busana anak Jakarta. Toko daringnya bahkan menerima pesanan dari Kalimantan dan Papua.

PUSAT BISNIS
Snapy
Jl KH Abd Syafe'i No 1 Tebet Timur
07.00-24.00 WIB
Apa: Berawal dari konsep pusat bisnis lalu meluas ke usaha fotokopi. Perpaduan konsep warnet, percetakan digital dan ruang tunggu berkonsep kafe sedang jadi tren di Jepang.
Siapa: Pengusaha kecil, eksekutif muda, pelajar, mahasiswa yang membutuhkan layanan percetakan.
Bonus: Semua layanannya serba instan, cepat dan mudah. Jasa smart print ini dapat mencetak kaos, kartu identifikasi, proposal, dan lainnya hanya dalam waktu 15 menit.
Hasil akhir: Kemajuan zaman dan teknologi cetak pintar jadi pemuas konsumen yang rata-rata membutuhkan segala sesuatunya serba cepat dengan harga hemat. (*) Media Indonesia

Utopia Urban Bernama Tebet

2008-03-02T21:13:00.000-08:00

Tebet kini jadi sasaran kaum urban.

ISYANA ARTHARINI

TEBET pada 1960-an adalah tempat tinggal bagi penduduk Senayan yang dipindahkan karena pembangunan gedung olahraga dan perkampungan atlet. Kemunculan studio musik, rumah produksi, dan galeri seni membuktikan bahwa tempat ini sempat jadi koloni kelompok kreatif. Lalu muncullah pendatang baru dengan inisiatif-inisiatif usahanya. Siklus ini mirip gentrifikasi urban di mana kawasan yang semula biasa-biasa saja mengalami peningkatan secara fisik, diikuti kenaikan harga properti. Namun, perkembangan Tebet mungkin juga karena ruwetnya tata kota Jakarta. Saat sebuah kota kian mekar, jarak tempuh antarlokasi menjadi kian jauh. Di sinilah Tebet menawarkan solusi. Lokasi di tengah kota, ditambah kerimbunan taman serta jalanjalan yang masih terpelihara. Maka, tiba-tiba saja beberapa tempat di kawasan ini tumbuh pesat. Dipenuhi kafe, sekolah, galeri seni, distro, rumah produksi, salon, dan masih banyak lagi fasilitas pendukung gaya hidup khas kaum urban. Perkembangannya mirip Kemang, Jakarta Selatan, hanya saja beda karakter. “Buat saya, sekarang Tebet jauh lebih menarik. Kemang sudah macet. Terlalu padat dan telanjur memiliki citra kawasan mahal. Tebet alternatif yang menjanjikan,” kata Wahyu Aditya, pendiri sekolah animasi HelloMotion yang berdiri sejak 2004 di Tebet Raya. Sebelum membuka sekolah, Wahyu pernah bekerja di sebuah rumah produksi yang kemudian memindahkan kantornya ke Tebet Barat. Tempat nongkrong Perkembangan terpesat di kawasan Tebet barangkali terjadi di Tebet Utara Dalam. “Yang dulunya enggak macet, sekarang jadi macet dan jadi tempat nongkrong anak muda. Kalau malam Minggu, parkir itu bisa sampai di depan sini,” kata Wadit, panggilan Wahyu Aditya. Tebet Utara Dalam menjadi ramai karena berdiri distro Bloop, disusul Endorse, dua unit usaha milik satu keluarga. Dua distro inilah yang dinilai Wadit punya peran mengubah wajah kawasan tersebut dan merangsang pertumbuhan usaha-usaha lainnya. Kemunculan kios burger, kopi, dan pertambahan tiga sampai empat distro lainnya menjadi faktor penarik kuat bagi anakanak muda untuk menjadikan kawasan tersebut sebagai tempat nongkrong. Bagi anak sekolah, Endorse adalah sebuah ‘institusi’ terpandang. “Ketemuan di Endorse aja ya,” ucap salah seorang gadis remaja belasan tahun kepada temannya lewat telepon seluler, Senin (25/2). Distro Endorse sebenarnya produk kedua (second brand) setelah Bloop. Bloop merupakan distro pertama yang merambah daerah Tebet Utara Dalam pada 2003. Bloop berawal dari niat untuk membuka usaha dengan modal sekitar Rp30 juta. Bisnis ini ternyata berkembang pesat dan modal mendirikannya kembali hanya dalam jangka waktu dua tahun. Keberhasilan Bloop mengundang distro-distro lain. Tidak tinggal diam, Bloop kemudian mendirikan usaha lagi yang kemudian dikenal dengan nama Endorse. Lokasi Endorse masih di sekitar Bloop. Alasannya, dekat dengan banyak sekolah, hingga otomatis dapat menarik pelajar sebagai konsumen distro. Tebet dipilih karena akses yang mudah dari wilayah Jakarta Timur ke Selatan. Siapa pun pasti melewati daerah Tebet jika ingin ke Timur. “Kami ingin setiap orang yang melewati Tebet teringat pada Bloop dan Endorse. Ibaratnya kami ini trademark-nya tebet,” ujar Humas Bloop dan Endorse Barnes kepada Media Indonesia, Selasa (26/2). Kini, wajah Tebet Utara Dalam kian ramai setelah kelompok usaha yang merintis Bloop dan Endorse juga mendirikan kios burger De Jons dan rumah makan Nasi Bebek Ginyo. Maka, Tebet Utara Dalam pun jadi ramai pengunjung, tapi tidak menjadikan wilayah itu terlalu komersial.

Keterangan Foto
GELIAT TEBET : Kawasan yang ramai oleh komunitas anak muda ini terletak dekat dua terminal dalam kota dan dua stasiun kereta api.

Ruang Rupa
Sesungguhnya, kawasan Tebet bukan sekadar tempat nongkrong anak gaul. Bagi Direktur Ruang Rupa Ade Darmawan dan Koordinator Program Galeri Ruang Rupa Indra Ameng, Tebet menawarkan sebuah pola interaksi bertetangga yang mulai jarang ditemukan di Jakarta. “Sebuah galeri yang berbicara tentang isuisu urban, perumahan, pendatang, we are in it. Kita tidak jadi eksklusif,” kata Ade. Saat pertama berdiri pada 2001, Ruang Rupa berlokasi di Kalibata, Pasar Minggu. Tapi pada 2002 mereka memutuskan pindah ke kawasan Tebet. Preferensi mereka pada Tebet karena melihat banyaknya rumah-rumah yang juga berkembang jadi kantor. Rentetannya, di sekitar rumah kantor itu juga berkembang penyedia kebutuhan sehari-hari. “Ada studio editing yang di depannya berdiri warung rokok 24 jam. Tapi dia juga jual DVD blank dan kaset mini DV. Gila kan? Kalau diperhatikan, kita sendirisaja sudah bisa mencukupi semua kebutuhan di seputar Tebet. Enggak perlu ke mana-mana lagi,” papar Ameng, Rabu (27/2). Ade menambahkan, interaksi di Tebet berbeda dengan Kemang. “Kalau kawasan Kemang kesannya sengaja dibuat, di Tebet bisa dikatakan organik. Jadi kesannya tetap low profile, tidak flashy (pamer) kayak Kemang,” katanya. Dia kemudian memberi bukti masih kukuhnya keberadaan dua pasar tradisional, yaitu Pasar Tebet Timur dan Pasar Tebet Barat. Keduanya masih jadi tempat tujuan utama ketika berbelanja meski hipermarket dan minimarket bertebaran di sekitar kawasan itu. “Jangan salah, yang belanja kosmetik di Pasar Tebet Barat itu anak orang kaya,” tukas Ameng. Semua kemandirian itu jadi kian lengkap karena Tebet juga memiliki sekolah, bioskop, rumah produksi, lapangan sepak bola— salah satunya bahkan dilengkapi tribune penonton—gelanggang olahraga, dan kedekatan dengan stasiun kereta. Dari segi ideologi, Tebet sangat beragam. Kumpul-kumpul peribadatan dari berbagai agama dan aliran bisa berlangsung berdampingan. Lingkungannya pun relatif aman. Ketika masuk ke dalam gang, kebersihan tetap terjaga. “Mungkin karena latar belakang pendidikan dan ekonomi orang-orangnya tidak terlalu jauh berbeda, jadi mereka lebih terbuka. Bandingkan dengan Kemang. Di luarnya saja kelihatan nyaman. Begitu masuk ke gangnya, brutal deh,” kata Ade. Yang menarik lagi, Tebet memiliki taman-taman kecil rimbun di setiap blok perumahan. Masuk ke gang sekecil apa pun, pasti ada taman yang dikelilingi berapa rumah. Dengan semua kekayaan itu, tidak mengherankan jika kemudian kawasan ini menjadi urban dream. (*) isyana@mediaindonesia.co.id

Claw

2008-02-25T17:50:00.000-08:00

Pencil on Paper

By Winry Marini

Claw details

Trojan Horse

2008-02-25T17:33:00.000-08:00

Pencil on Paper

By Winry Marini

Tojan Horse details

Tips Menjual Rumah Agar Tidak Kecewa

2008-02-24T20:37:00.000-08:00

Anda ingin menjual rumah dengan cepat tapi tidak mau rugi? Berikut ini bisa menjadi panduan yang penting dilakukan sebelum Anda memasang spanduk atau papan "Dijual" di depan rumah.
Anda lihat dan bandingkan rumah Anda dengan rumah tetangga serta di lingkungan. Bayangkan Anda sedang berkompetisi untuk menarik calon pembeli. Apa yang terlintas di benak Anda ketika harus berkompetisi dengan rumah cantik di sebelah atau di ujung jalan depan rumah?
Calon pembeli kemungkinan besar akan memutuskan akan membeli rumah Anda dalam waktu 30 detik setelah memasuki rumah yang terlihat cantik dan rapi.
Belanjakan sedikit untuk mendapatkan nilai jauh lebih tinggi. Ingatlah bahwa kondisi rumah hampir sama pentingnya dengan lokasi. Kebanyakan broker yg berpengalaman setuju bahwa merenovasi atau mendekorasi rumah Anda berhasil memecahkan penjualan dan segala perbaikan itu relatif murah dibanding naiknya nilai jual rumah Anda.
Apabila calon pembeli berpikir bahwa mereka tak perlu melakukan perubahan apapun untuk pindah ke rumah yang akan mereka beli, mereka bersedia membayar lebih. Sebaliknya bila mereka berpikir harus mencat, mengganti plafon, memperbaiki lantai, mereka cenderung untuk menekan harga rumah. Mayoritas pembeli tidak memiliki dana berlebih untuk bisa langsung merenovasi rumah yang baru dibeli.
Kesan pertama mungkin menjadi salah satu aspek utama. Untuk itu, jangan pernah lupa untuk mempercantik dan membenahi interior maupun eksterior rumah. Terutama bagian depan rumah Anda. Terkadang, ungkapan "Jangan menebak isi buku hanya dari sampulnya saja" bisa tidak berlaku dalam kondisi ini.
Usahakanlah agar penampilan bagian depan rumah Anda langsung memikat orang yang melihat. Bagian depan yang tampak bagus dan indah kerap disarankan oleh sejumlah pakar di bidang broker properti.
Cara mempercantik bagian depan rumah antara lain dengan sedikit merenovasi fisik bangunan. Bisa berupa mengecat tembok bagian luar, mengganti plafon teras yang mungkin sudah bocor.
Bisa juga dengan memperbaharui taman. Cara ini diantaranya dengan memangkas tanaman agar lebih terlihat cantik dan tertata rapi. Atau mengganti tanaman yang layu dengan tanaman baru. Jangan lupa, potonglah dahan pohon yang menutupi bagian muka rumah Anda.
Pindahkan pot-pot gantung yang menghalangi cahaya masuk kerumah Anda. Jika di taman depan rumah dipercantik oleh kolam ikan, Anda bisa menguras atau mengganti air kolam ikan agar terlihat lebih jernih.
Bagian dalam rumah juga perlu mendapat sedikit sentuhan. Jangan sampai pembeli mendapat kesan kalau pemilik rumah tidak merawat rumah dengan baik. Untuk itu, sentuhan cita rasa seni bisa diAndalkan. Misalnya, Anda bisa menggantungkan sejumlah lukisan dengan bingkai di tempat kosong dari tembok ruang tamu atau kamar tidur Anda. Patung-patung atau ukiran etnis rasanya bisa menjadi alternatif pemanis di sudut ruang tamu atau ruang keluarga.
Buanglah perabotan yang berukuran besar, apalagi untuk rumah tipe kecil. Untuk rumah semacam ini, furnitur dengan desain minimalis paling sesuai. Calon pembeli umumnya enggan membeli rumah yang terlihat terlalu dipadati begitu banyak barang-barang. Sebab mereka tidak bisa membayangkan punya ruang yang cukup luas untuk tinggal. Anda harus membuat calon pembeli merasa nyaman begitu mereka masuk pertama kali.
Untuk mengakali ruang yang sempit, cermin bisa menjadi solusi terbaik. Dengan harga yang relatif murah, cermin yang terpasang di salah satu bagian tembok ruangan Anda bisa memberi kesan lapang.
Selain itu bau tidak sedap juga bisa menggagalkan penjualan rumah. Contohnya bagaimana rumah yang sangat menarik tapi tidak sukses terjual 'hanya' gara-gara bau hamster dari ruang anak si pemilik rumah.
Terakhir, kalau serius mau menjual rumah, Anda harus mulai mengemasi barang-barang Anda, jangan hanya menyimpan dalam lemari atau laci. (OK/S-6)
(sumber: Situs jualbelisewa.com)

Rumah Aman dan Nyaman di Musim Hujan

2008-02-24T20:29:00.000-08:00

MEMILIKI rumah yang aman dan nyaman sudah pasti jadi keinginan semua orang. Karenanya harus dipastikan rumah nyaman dan aman untuk berlindung dari semua ancaman, baik kejahatan maupun bencana.
Bagi negara beriklim tropis, curah hujan yang tinggi merupakan ancaman. Tak hanya bagi kesehatan, tapi juga kekuatan dan keamanan rumah.
Sebetulnya, menurut Ir. Edi Permana dari PT Arkorior, seperti dikutip Tabloid Nova, mempersiapkan rumah menghadapi musim hujan sudah harus dimulai sejak membentuk konsep rumah. "Kalau menjelang musim hujan atau pas musim hujan baru ribut-ribut, sebenarnya agak terlambat."
Jika ingin rumah gaya mediterania, misalnya, sebetulnya gaya ini lebih cocok diterapkan di negara-negara dua musim seperti Eropa. Sehingga untuk penerapan di negara tropis membutuhkan beberapa penyesuaian untuk mengantisipasi dampak dari seringnya bangunan tersebut diguyur hujan.
Misalnya, karena ada kemungkinan rembesan atau tampias air hujan, maka kemiringan atap perlu ditambah. Atau mungkin bahan-bahan material yang dipakai harus disesuaikan, sehingga lebih tahan terhadap kondisi cuaca tropis.
Pendeknya, semua itu harus sudah diantisipasi sejak awal, meski barangkali harus merelakan konsepnya sedikit diubah. Dengan melakukan penyesuaian-penyesuaian tadi, risiko berkurangnya kualitas rumah bisa diminimalkan, atau bahkan dihilangkan.
Tapi apakah itu cukup? Tentu saja belum. Masih banyak langkah yang perlu dilakukan agar rumah tetap aman dan nyaman di musim penghujan.
Mengutip dari Tabloid Nova, berikut di antaranya.

ATAP

Mempersiapkan atap ibarat sedia payung sebelum hujan. Bagian paling atas rumah kita inilah yang harus paling sering diperiksa, karena sebagian besar kebocoran akan bersumber dari sini. Periksa genteng (atau seng) barangkali ada yang sudah perlu diganti atau merosot. Untuk daerah tropis, materi yang paling pas adalah genteng keramik yang lebih liat menghadapi perubahan cuaca dan suhu.
Khusus untuk atap asbes, pemasangan baut atau paku pada asbes harus diperhatikan. Asbes tidak bisa direkatkan dengan paku biasa, karena jika dipalu mudah pecah. Asbes harus dibor dulu, dipasang paku yang dilapisi karet, lalu dipelingkut di area pakunya.
Cermati segi elevasi (sudut kemiringan) materi genteng guna membentuk ketahanan terhadap hujan. Misalnya, genteng keramik membutuhkan elevasi lebih dari 30 derajat, sedangkan asbes butuh lebih dari 15 derajat. Jika tak diindahkan, air hujan tetap bisa masuk lewat genteng. Mengatasinya, gunakan overstek (lidah atap) sepanjang 1,2 meter untuk melindungi lantai teras dan dinding dari tampias hujan angin.
Untuk atap dari beton atau asbes, cermati kemungkinan adanya retak rambut. Jika ada, beri kawat kasa dan waterproof. Idealnya, pemeriksaan dilakukan minimal 2 - 3 bulan sekali. Sebab, retak rambut amat kecil dan tidak langsung menimbulkan kebocoran. Baru setelah3-4 kali hujan besar, atap bocor dan air yang merembes bisa membuat atap lapuk. Sedangkan untuk retak besar, penyelesaiannya harus dibobok dan diplester kembali.
Yang perlu juga diperhatikan adalah daerah kerpusan (bubungan). Pasalnya, plester semen pada bagian tersebut kerap sekali retak dan bocor. Prinsipnya, semakin dini diperbaiki, semakin murah biayanya.
Plafon yang dibiarkan lembab gara-gara rembesan air, lama-lama bisa ambruk. Risikonya, biaya perbaikan lebih mahal. Makanya, sedapat mungkin gunakan alumunium foil (1- 2 mili) sebagai pelapis antara plafon dan genteng. Selain mengurangi penyerapan panas, juga untuk menghindari tampias akibat ketidaksempurnaan dalam pemasangan genteng. Alumunium berfungsi sebagai tameng bagi atap sehingga air akan turun ke plank dan tak masuk ke dalam rumah.

INSTALASI LISTRIK

Cek secara rutin instalasi kabel listrik. Kalau ada yang terkelupas apalagi telanjang, amat bahaya! Jika aliran listriknya AC 220 volt, bisa-bisa terjadi arus pendek. Belum lagi kalau kabel yang telanjang, terendam, airnya bisa menghantarkan listrik.
Yang perlu mendapatkan perhatian ekstra dalam hal instalasi listrik ini adalah lampu taman atau lampu-lampu yang berhubungan langsung dengan panas dan hujan. Sebaiknya gunakan aliran DC untuk lampu taman atau lampu di luar rumah agar lebih aman karena tak menghantar listrik. Namun kabel tetap harus terbungkus rapi. (S-6)

Menawar Harga Rumah

2008-02-24T20:26:00.000-08:00

BANGUNAN baru seperti rumah, flat, atau apartemen bisanya ditawarkan dengan harga pas dari developer. Untuk rumah second biasanya terbuka untuk tawar menawar harga. Ada beberapa informasi yang sebaiknya Anda dapat sebelum mengajukan penawaran. Berikut tips untuk Anda sebagaimana dimuat dalam www:harga-properti.com.

Harga rumah yang ditawarkan penjual apakah sama dengan yang ditawarkan untuk rumah lain dengan kondisi yang sama di wilayah tersebut.
Kondisi rumah, apakah perlu perbaikan tambahan atau tidak.
Sudah berapa lama rumah tersebut ditawarkan untuk dijual.

Membeli rumah, apalagi untuk ditinggali tidaklah mudah. Terkadang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mendapatkan rumah yang diinginkan. Tapi karena letak yang strategis mengakibatkan harga dari rumah tersebut menjadi di luar kemampuan keuangan Anda. Sehingga tertundalah atau batallah keputusan untuk membeli rumah. Itu berarti Anda harus memulai lagi mencari rumah idaman keluarga.

Harga bukanlah satu-satunya pertimbangan yang harus diambil guna mengambil keputusan untuk membeli rumah. Keputusan ini juga didasari oleh beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan. Aspek-aspek tersebut
adalah:

Lokasi merupakan faktor penting dalam menentukan harga properti yang akan Anda beli. Apabila Anda memiliki kemampuan untuk membeli rumah di daerah strategis, hal ini merupakan investasi jangka panjang yang sangat baik.
Untuk tempat tinggal, membangun keluarga sebaiknya jangan di daerah perindustrian, terminal bus, tempat pembuangan sampah, atau tempat penyimpanan bensin atau gas.
Keadaan fisik rumah yang Anda inginkan juga harus diinspeksi. Jangan sampai Anda memperoleh sebuah bangunan yang dengan kasat mata bagus akan tetapi di berbagai sudut bangunan rumah sudah bobrok.
Pertimbangkan ukuran serta tata letak rumah tersebut. Bila Anda membeli rumah dan sedikit sekali disinari matahari (sinar matahari masuk ke rumah) hal itu dapat mengurangi kesegaran ruangan di dalam rumah.

Jika sudah ditawarkan selama beberapa waktu lalu si penjual mungkin akan semakin ingin menjual rumahnya sehingga mungkin Anda lebih dapat menekan harga. Tanyakanlah kepada tetangga sekitar rumah mengenai pasaran harga rumah di kawasan tersebut; dari mereka mungkin saja dapat diketahui mengapa rumah tersebut dijual, sehingga dari informasi-informasi tersebut Anda akan mendapatkan harga beli yang terbaik untuk rumah tersebut.(*)

Memilih Desain Pagar

2008-02-24T20:21:00.000-08:00

SELAIN sebagai pembatas lahan dengan jalan, pagar rumah juga berfungsi sebagai pengaman. Tetapi, karena posisinya berada di garis depan, pagar memiliki nilai tambah bila dirancang sesuai keinginan dan selera pemilik rumah.
"Tetapi sebelum Anda mengambil keputusan untuk memilih satu desain pagar tertentu, sebaiknya Anda mempertimbangkan terlebih dulu beberapa masukan," kata perancang properti Susi Kresnadi kepada Media Indonesia beberapa waktu lalu.

Rumah yang dipagari mengadopsi gaya rumah model apa? Apakah gaya country, modern minimalis, klasik, mediteran atau lainnya? Atau mungkin mengikuti gaya etnik tertentu. Desain pagar sebaiknya masih satu tema dengan rancangan rumah. Maka pengembangan desain, bentuk dan detail pagar juga akan mengikuti tema tersebut. Misalnya, desain dari ornamen, pilihan warna, material utama, dan material tambahan tidak akan lari dari tema umum.
Luas rumah juga perlu dijadikan pertimbangan. Apakah rumah termasuk rumah besar, sedang, atau rumah mungil dengan bentang pagar tidak lebih dari enam meter. Desain pagar rumah mungil sebaiknya jangan terlalu rumit dan warna-warni. pilihlah bentuk ramping, sederhana, dan proposional terhadap rumah.

Dalam hal ini, bentuk dan warna akan sangat membantu jika dipilih dengan benar. Untuk rumah ukuran besar dan sedang besar, ketentuan dan pendekatan desain dan penampilan sama dengan rumah mungil. Tetapi untuk rumah besar memiliki banyak pilihan desain, lebih fleksibel, ornamen, dan bahan yang dipilih lebih bisa warna-warni, dan lebih bisa diterapkan dalam berbagai bentuk serta tema.

Tren bentuk railing pagar rumah akan selalu berkembang mengikuti perkembangan teknologi dan variasi bahan bangunan yang ada di pasaran. Selain itu, pengerjaan dengan teknik mesin bubut, teknik las, dan teknik pengecatan yang dimiliki para tukang juga sangat mendukung hasil akhir penerapan satu desain pagar.

Material pendukung untuk pagar rumah kini bisa diperoleh dengan mudah. Sehingga para desainer/pemakai bisa bebas berimprovisasi mengekspresikan rancangan sesuai selera. Terutama dalam mengkombinasikan satu material dengan material lain dengan ekspresi estetika bervariasi.

Banyak material pagar yang dapat diandalkan bentuk dan keawetannya. Karena berada di halaman dan setiap saat terkena panas hujan. Ada beberapa pilihan yang dapat menjadi referensi:

Besi relatif lebih murah dan mudah perawatannya. Di samping kuat, jika finishing-nya baik dan diberi antikarat. Besi juga mudah dibentuk. Terdapat beberapa macam jenis besi untuk bahan pagar. Misalnya, besi cor, besi hollow, baja ringan, atau stainless. Untuk rumah mungil pilihan pagar dengan material pilihan kombinasi besi dengan dinding bata pada bagian bawah sangat disarankan.
Kayu juga banyak diminati, terutama jenis kayu keras yang tahan cuaca dan rayap. Jenis ini dapat difinis dengan cat, mellamic, atau plitur. Untuk rumah mungil, pilihan material kayu disarankan dipotong dengan pola ukuran kecil dan di pasang vertikal.
Kombinasi kayu dengan besi juga menjadi pilihan baik untuk rumah besar, sedang, maupun mungil.
Kombinasi besi dengan dinding bata lapis jenis batu hias, semacam batu candi, andesit, batu granit, marmer, dan lainnya. Pemakaian jenis batu sebaiknya di-coating dengan polesan yang dijual di pasaran agar awet dan terhindar dari jamur.

Susunan batu dapat dilakukan dengan cara bermacam-macam. Pasang diagonal untuk memberi kesan dinamis. Untuk pagar rumah mungil, dianjurkan memilih jenis bebatuan tidak berwarna hitam seperti batu candi atau andesit. Tetapi, jika tetap diinginkan, sebaiknya hanya dijadikan aksen saja.

Posisi dan fungsi pagar rumah sudah jelas. Tetapi keberadaan tanaman hias di sekitarnya akan menjadi elemen estetis yang sangat memengaruhi penampilan. Selain posisi rumah sebagai latar belakang pagar, sehingga tergambar satu kesatuan bentuk dalam satu frame antara keduanya. Posisi tanaman hias akan mampu menjadikan frame tersebut menjadi lebih indah. (Ria/S-3)

Tata Cara Mengecat Dinding Rumah

2008-02-24T20:15:00.000-08:00

BANYAK orang yang menganggap mengecat rumah sebagai pekerjaan yang mudah. Tidak seperti yang Anda bayangkan, mengecat tembok rumah ternyata ada aturannya.
Aturan ini harus dilaksanakan jika Anda menginginkan hasil pengecatan yang maksimal.

Sebelum Anda mengecat, ada baiknya perhatikan hal-hal sebagai berikut:

Untuk permukaan lama, periksa lapisan plamir atau cat lama masih kuat melekat atau tidak. Untuk mengetahuinya, kuaskan air pada permukaan tersebut, tunggu beberapa saat. Jika permukaan tembok tampak gelembung-gelembung, permukaan tembok harus disekrap.
Permukaan yang sudah dicat sebelumnya perlu dibersihkan dulu dengan baik dan hilangkan semua bagian cat yang terkelupas, debu, dan kotoran lainnya sebelum melakukan pengecatan dengan cara diampelas lebih dulu dan lapisi dengan satu lapis cat, biarkan sampai permukaan mengering.
Untuk permukaan tembok luar dengan sisa-sisa cat lama yang terkelupas, debu dan kotoran tidak bisa dibersihkan seluruhnya. Berilah sebuah lapisan plamir sebelum permukaan tersebut dicat dengan cat tembok.
Hilangkan sisa-sisa jamur/lumut/minyak dengan membuang lapisan tersebut sampai bersih, kemudian lapisi plamir.
Jika sebelumnya tembok telah berwarna dan ingin mengganti warna, sebaiknya pilihlah cat tembok yang memiliki daya tutup yang kuat, jika tidak, sebaiknya menggunakan kuas rol atau menutup warna yang lama (terutama warna tua) dengan menggunakan plamir tembok.
Untuk mendapatkan hasil akhir terbaik untuk permukaan tembok baru, beton atau permukaan baru lainnya, berikanlah waktu pengeringan secukupnya sebelum proses pengecatan. Waktu pengeringan untuk menghindari tembok dari lembap yang dapat mempengaruhi cat menjadi berjamur dan rontok.Tembok, sebelum dicat atau diplamir, sebaiknya disiram air sebanyak mungkin dalam beberapa hari.
Sebelum tembok diplamir, lapisi dulu tembok dengan wall sealer guna menetralisasi PH semen agar sesuai dengan PH cat. Dengan wall sealer, cat tidak mudah mengelupas dan warna cat tidak akan berubah dari warna aslinya. (Media Indonesia)

Menjadi Arsitek Profesional

2008-02-24T17:46:00.000-08:00

DUNIA arsitektur berkembang demikian pesat. Para arsitek mau tidak mau harus mempersiapkan diri menghadapi persaingan global. Hal pertama yang harus ditingkatkan tentu saja kemampuan arsitektural.
Dahulu proses menggambar cukup dilakukan dengan cara-cara manual. Para arsitek menggambar desain di kertas dengan tangan menggunakan berbagai alat menggambar, seperti pensil, pena, rapido, penggaris, dan alat bantu lainnya. Tempat menggambarnya pun menggunakan meja gambar khusus yang harganya jutaan.
Dengan kemajuan teknologi saat ini, sudah banyak diciptakan piranti lunak yang memudahkan para arsitek menggambar dengan menggunakan komputer, misalnya saja AutoCad, AutoViz, 3DMax, Revit, dan sebagainya. Teknologi ini memudahkan arsitek dalam mengerjakan tugasnya, sehingga pekerjaan lebih cepat selesai. Peralatan yang digunakan pun tidak terlalu banyak seperti bila menggunakan cara manual.
Jika kebetulan Anda berprofesi sebagai arsitek, ada baiknya Anda perhatikan hal-hal berikut ini, sehingga Anda semakin profesional.

Belum semua arsitek memiliki kemampuan menggambar dengan bantuan komputer. Untuk itu sangat perlu para arsitek mempelajari beberapa program komputer yang bisa mempercepat proses menggambar. Sekarang ini banyak lembaga yang menawarkan kursus singkat program-program tersebut.
Tidak hanya meningkatkan kemampuan menggambar, seorang arsitek juga perlu memperluas wawasan dengan banyak membaca buku atau literatur mengenai perkembangan tren gaya arsitektur maupun sejarah arsitektur.
Perkembangan teknologi material juga mutlak dipahami arsitek. Hal ini membantu arsitek mengeksplorasi bentuk desain dan material yang dibutuhkan.
Seorang arsitek juga perlu banyak mengikuti kegiatan-kegiatan semacam seminar, diskusi, workshop, kompetisi desain dan sebagainya. Hal ini sangat baik untuk membuka wacana dan memperluas kesempatan meningkatkan reputasi.
Interaksi dengan sesama arsitek juga sangat penting. Selain memperluas jaringan, pertemuan rutin antararsitek bisa menjadi forum diskusi untuk perkembangan dan perbaikan dunia arsitektur.
Arsitektur sendiri mencakup beberapa bidang yang lebih spesifik, antara lain konstruksi, interior, lansekap, pencahayaan dan sebagainya. Dalam pendidikan sarjana (S1) semua hal tersebut diberikan dalam mata kuliah, namun tidak terlalu mendalam. Karena itu belajarlah terus.
Di Indonesia sudah banyak perguruan tinggi yang memasukkan arsitektur sebagai salah satu program studinya. Di Jakarta sendiri jurusan arsitektur bisa ditemukan di beberapa perguruan tinggi ternama, antara lain Universitas Indonesia, Universitas Trisakti, dan Universitas Tarumanegara. Sedangkan di Bandung, jurusan arsitektur yang dikenal sangat bagus ialah Institut Teknologi Bandung dan Universitas Parahyangan. (Media Indonesia)

The Lavande, 20 January 2008

2008-02-24T00:26:00.001-08:00

There were some activities at The Lavande Marketing Gallery.

Progres Penjualan Lavande di Lampung Positif

2008-02-12T20:54:00.000-08:00

Progres Penjualan Lavande di Lampung Positif

Written by Administrator
Saturday, 15 December 2007
Laporan/Editor: Irwansa

BANDARLAMPUNG - Progres penjualan Apartemen the Lavande Residence di Lampung mengalami perkembangan positif. Hingga hari keempat gelaran Real Estate Indonesia (REI) Expo II Tahun 2007, PT Intersatria Budi Karya Pratama selaku pengembang apartemen the Lavande Residence berhasil membukukan penjualan 3 unit apartemen. Sales Executive PT Intersatria Budi Karya Pratama Hendra Setiawan menyebutkan, pihaknya mematok target penjualan selama ekshibisi di Lampung sebanyak 6 unit apartemen.
”Kami optimistis target 6 unit bisa terlampaui. Jika melihat market di Lampung, peluang pasar sangat terbuka. Dari tiga unit yang terjual itu, semuanya dibeli pengusaha-pengusaha Lampung. Ini menunjukkan pasar Lampung sangat potensial,” kata Hendra kepada Radar Lampung di sela-sela gathering the Lavande Residence di Restoran Gubuk Mas tadi malam.
Sebagai satu-satunya apartemen yang berada di kawasan Tebet, Jakarta Selatan, apartemen the Lavande mendapat respons positif konsumen. Terbukti belum setengah tahun dipasarkan, apartemen ini sudah terjual 40 persen, dari total sebanyak 727 unit. Ada berbagai kelebihan yang dimiliki the Lavande Residence seperti lokasinya strategis, dekat SCBD dan akses tol.
Kehadiran apartemen the Lavande telah mengubah wajah kawasan Tebet, Jakarta Selatan. Sebelumnya di sepanjang jalur Jl. Dr. Supomo, belum ada apartemen dan bangunan tinggi. Sehingga kehadiran apartemen ini juga turut mengerek kenaikan nilai properti. Tak hanya mengusung lokasi yang strategis, Lavande juga memiliki spesifikasi bangunan menggunakan material pilihan. Juga dilengkapi berbagai fasilitas, mulai dari children playground, indoor squash, fitness center, reflexy stone, bussines activities, hingga ruang komersil. The Lavande berkomitmen memberikan yang terbaik kepada konsumen dengan memakai material berkualitas. Sehingga semua unit apartemen yang terdiri dari 2 tower ini sanitary-nya menggunakan produk bermutu.
”Lavande berupaya memberikan kenyamanan prima bagi konsumennya, dengan suasana yang private, healthy, relax dan balance. Boleh dikatakan, Lavande merupakan apartemen antistres,” imbuh Hendra.
Untuk diketahui, REI Expo merupakan agenda menutup akhir tahun yang dilaksanakan oleh DPD REI Lampung yang diikuti 20 developer perumahan dan perusahaan lainnya di bidang perbankan dan niaga. DPD REI Lampung menargetkan transaksi perumahan selama REI Expo mencapai Rp15-20 miliar. (*)

Sumber: Radar Lampung Online

Apartemen 'The Lavande' Targetkan Konstruksi Maret 2008

2008-02-12T05:52:00.000-08:00

Apartemen 'The Lavande'
Targetkan Konstruksi Maret 2008

JAKARTA--MI: Apartemen The Lavande di kawasan Jalan Sahardjo mentargetkan pembangunan konstruksi Maret 2008 yang ditandai dengan pembangunan lantai bawah (basement).

"Kalau saat ini masih tahap uji pondasi sesuai syarat yang diajukan Pemprov. DKI Jakarta," kata General Manager Proyek The Lavande Fianty R Gosal di Jakarta, Sabtu (9/2), yang ditemui usai penandatanganan kerja sama dengan produsen keramik Granito.

Fianty berkeyakinan pembangunan konstruksi apartemen dua menara masing-masing setinggi 23 lantai dan 30 lantai akan dapat diselesaikan sebelum serah terima yang dijadwalkan akan dilaksanakan pada bulan Oktober 2009.

Secara keseluruhan The Lavande memiliki 727 unit apartemen yang saat ini telah terjual 40%, meskipun konstruksi belum terbangun yang berasal dari kalangan menengah atas, kata General Manager Penjualan dan Pemasaran The Lavande, Roberto Gani.

Menurut Roberto, saat ini pihaknya hanya menjual tipe 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur dengan harga mulai dari Rp500 juta sampai kurang dari Rp1 miliar. Sedangkan tipe studio dan 1 kamar dengan harga mulai Rp300 juta sudah habis terjual.

Roberto mengatakan, ada kemungkinan harga apartemen akan mengalami koreksi (naik) mengingat terjadi kecenderungan harga bahan bangunan naik mengikuti kenaikan harga-harga kebutuhan pokok.

"Justru kalau ingin investasi di sektor properti seharusnya pada saat ini untuk memutuskan membeli. Karena kemungkinan tahun 2008 ini kenaikan harga akan sangat cepat," tuturnya.

Apartemen The Lavande dikembangkan PT Intersatria Budi Karya Pratama anggota Agung Podomoro Group (APG) yang belum lama ini juga tengah memulai pembangunan apartemen murah (Rusunami) di kawasan elite Kelapa Gading.

Menurut Roberto, masyarakat dari kalangan profesional saat ini lebih memilih hunian di kawasan tengah kota yang lokasinya berdekatan dengan tempat bekerja dengan pertimbangan harganya lebih terjangkau.

"Sasaran pemasaran kami golongan menengah atas yang selama ini mencari hunian di tengah kota. Ada kecenderungan masyarakat kelompok ini mulai meninggalkan model tinggal di hunian di bawah (landed house) dan pindah ke apartemen," ujarnya. (Ant/OL-03)

Sumber: www.mediaindonesia.com

Tawaran Memanjakan Diri di Kawasan Tebet

2008-02-12T05:48:00.000-08:00

Sabtu, 01 Desember 2007

Tawaran Memanjakan Diri
di Kawasan Tebet

Apa yang tidak ada di kawasan Tebet? Bank, asuransi, showroom mobil, sekolah serta kampus, klinik hingga rumah sakit, kuliner, ritel, movie, masjid yang terdapat di setiap RW, fashion/distro, salon/spa, rumah produksi, hingga apartemen: semua itu dengan mudah kita jumpai di Tebet. Mau wisata belanja, wisata kuliner, hingga wisata kesehatan, semua ada. ''Pendek kata, kalau mau memanjakan diri, datanglah ke Tebet,'' kata praktisi komunikasi Isyak Stamboel kepada Republika.

Ya, kawasan Tebet terkini telah berkembang pesat, semakin padat dan semakin berkelas. ''Lokasinya yang strategis karena dekat dengan central business district (CBD), seperti kawasan Kuningan dan kawasan Sudirman dan keberadaan berbagai fasilitas yang mendukung gaya hidup modern, membuat Tebet mekar menjadi pusat tongkrongan anak muda, kalangan kantoran, dan berkumpulnya komunitas tertentu,'' ujar Roberto Gani, General Manager Sales and Marketing The Lavande Residences, proyek apartemen yang dirancang menjadi ikon gedung tertinggi di Tebet.

Kalau kita menoleh ke belakang, tepatnya tahun 1970, Tebet (Jakarta Selatan) merupakan tempat relokasi warga Senayan yang digusur untuk proyek kawasan olahraga. ''Sejak 1970-an, Tebet merupakan tempat hunian kaum elit dan priyayi,'' tutur Roberto Gani. Hal itu pun diakui Isyak Stamboel. ''Sejak 1970-an, Tebet berubah menjadi kawasan hunian kelas menengah yang ekonominya terus berkembang,'' ujarnya.

Sejak terjadi krisis moneter tahun 1998, banyak perusahaan yang semula menyewa kantor di kawasan segitiga emas Sudirman, Thamrin dan Kuningan, memilih berkantor di kawasan Tebet. Awalnya mereka menyewa rumah-rumah warga, namun kemudian banyak perusahaan yang membangun gedung kantor sendiri.

''Dalam waktu kurang 10 tahun, wajah Tebet berubah sangat cepat menjadi kawasan yang padat, berkelas, dan lengkap dengan berbagai fasilitas untuk memenuhi gaya hidup modern,'' tandas Isyak Stamboel. Namun, pertumbuhan dan perkembangan yang begitu cepat bukan tanpa dampak. Salah satunya adalah makin mahalnya harga tanah dan rumah di Tebet.

Hunian menjadi barang yang makin mahal. ''Harga tanah dan rumah di Tebet melejit sangat cepat. Harga tanah bervariasi dari Rp 1,5 juta sampai Rp 4 juta per meter persegi. Saat ini harga rumah seluas 200 m2 tak kurang dari Rp 1,5 miliar,'' ungkap Roberto Gani. Meskipun demikian, masih ada lahan di Tebet, tapi hanya sedikit dan harganya pun sangat mahal. Karena itu pembangunan hunian cenderung ke atas (apartemen).

Peluang itulah yang dibidik PT Intersatria Budi Karya Pratama dengan membangun Apartemen The Lavande Residences di Jalan Supomo (samping Universitas Sahid), dan menjadi apartemen pertama yang dibangun di Jalan Supomo. Apartemen The Lavande terdiri dari dua Tower, masing-masing setinggi 23 dan 30 lantai apartemen tertinggi di kawasan Tebet mencakup 727 unit apartemen.

Proses pembangunan telah dimulai September 2007 dan akan diserahterimakan bertahap mulai Oktober 2007. Apartemen yang dibangun di atas lahan 1,5 ha itu dijual dengan harga antara Rp 450 juta sampai Rp 500 juta. ''Untuk kawasan Tebet, apartemen seharga Rp 450 juta sampai Rp 500 juta masih terjangkau (affordable), terutama mereka yang masuk kelas B+,'' kata Budi Yanto Lusli, CEO PT Intersatria Budi Karya Pratama.

''Lavande berupaya memberikan kenyamanan yang prima bagi konsumennya, dengan suasana yang private, healthy, relax dan balance. Boleh dikatakan, Lavande merupakan apartemen anti stres,'' ujar Budi. Lavande dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern dan berkelas.

Isyak Stamboel menilai keberadaan Apartemen Lavande makin melengkapi Tebet sebagai kawasan yang tepat untuk memanjakan diri. ''Apartemen tersebut menambah panjang daftar fasilitas di kawasan Tebet yang bisa menjadi pilihan untuk memanjakan diri, khususnya bagi kaum perempuan,'' tuturnya.

Namun Isyak mengingatkan, pesatnya perkembangan Tebet perlu mendapatkan perhatian pemerintah daerah setempat maupun Pemprov DKI. ''Pemda harus memikirkan penataan seluruh kawasan Tebet. Jangan sampai perkembangannya yang begitu cepat tidak diimbangi oleh daya dukung yang memadai,'' tegas Isyak Stamboel.

Termasuk pembangunan daya dukung itu adalah jalan, drainase, pengolahan sampah/limbah, penghijauan, hingga pemberian tempat bagi Usaha Kecil dan Menengah (UKM) untuk berkembang. ''Hal itu penting, kata Isyak, agar Tebet yang kini semakin elok dan memesona, tidak berubah bentuk menjadi kawasan yang penuh kemacetan, bangunan yang tidak beraturan dan melelahkan mata saat memandang, kesenjangan dan kantong-kantong kemiskinan, serta rawan banjir,'' tandas Isyak Stamboel. irwan kelana
( )

Sumber: www.republika.co.id

Kerjasama The Lavande dan Granito

2008-02-11T18:57:00.001-08:00

Sumber: Media Indonesia

CV Sarana Niaga

2008-01-26T20:57:00.000-08:00

CV SARANA NIAGA
ARCHITECTURE, DEVELOPER, CONTRACTOR & INTERIOR
Please Visit Our Website
http://www.tb512.com/sarananiaga/

TB512 Property

2008-01-26T20:44:00.000-08:00

TB512 Property
Jual/Beli/Sewa Rumah dan Tanah
For more information please visit:
http://tb512.com/tb512property/

The Lavande

2008-01-23T19:59:00.001-08:00

The Lavande, Serenity in the heart of the city
Member of: Agung Podomoro Group & Synthesis Asset Management

PT. Intersatria Budi Karya Pratama
www.agungpodomoro.com

Marketing Gallery
Jl. Prof. Dr. Soepomo 231,
Jakarta Selatan 12820
Telp. 021 - 83787 111
Fax. 021 - 83 786 788

Please Visit our Web-site
www.thelavande.com

Home | Contact Us | Photo Gallery

Rumah Kos Khusus Karyawati

2007-12-20T19:45:00.000-08:00

Rumah Kos Khusus Karyawati
Jl. Tebet Barat VC No.11A,Jakarta 12810

Denah Lokasi

* Dari McDonald's Tebet Barat, menuju Superindo Tebet atau SMA Negeri 26 Jakarta.
* Akses kendaraan umum: dari Kampung Melayu dan Ragunan (atau Pasar Minggu), naik bus Kopaja 68, turun di SMA Negeri 26 Tebet Barat.

Fasilitas:
* 5 kamar tidur dengan 5 kamar mandi pribadi (terpisah).
* Lokasi Strategis (dekat SMA Negeri 26, Superindo (Pasar Bunga Tebet).
* Ruang tamu, dapur, dan ruang jemur pakaian (untuk dipakai bersama penghuni kos).
* Bangunan tiga tingkat, luas kamar 4 m x 3m, dengan jendela / ventilasi ukuran besar, dua kamar tidur yang menghadap ke depan (lantai 2 dan 3) tersedia balkon / teras, dan Non-AC (setiap kamar sudah terpasang stop kontak untuk pemasangan AC bila berminat).

Bagi yang berminat atau ingin melihat langsung
silakan hubungi
Erwin
081514021159/021-8296762
erwin_sagata@yahoo.com
Harga: Rp 500.000 per bulan

Rose Garden

2007-12-20T19:36:00.000-08:00

Rose Garden Town House
designed especially for young and energetic family.

Silahkan hubungi
Andy : 0816 113 2499 atau 0888 114 2068 (design & marketing)
Joko : 021-98303899 atau 0813 997 49664 (untuk kunjungan ke lokasi)

Please Visit Our Website
Rose Garden1|Rose Garden2|Rose Garden3